不動産投資プロフェッショナルの全記事一覧です。
初めての不動産投資
- 【不動産投資】物件管理を怠った結果がこちらです…【管理会社の選び方】
- 【不動産投資】サラリーマンのローン借入可能額は？キーを握る属性評価。
- 土地と建物の価格の決め方
- 【不動産投資】空室率とは？レントロールで解消できる/できないケースが！
- 【不動産】レントロールとは？見方などをわかりやすく徹底解説！【Part1】
- 【不動産投資】2019年最新版！フルローン/オーバーローンとの違い
- 不動産投資とはどんなもの？
- 株をやっていた人が不動産投資に向いている理由
- 不動産経営の投資戦略の立て方
- 会社員だからこそ不動産投資をするべき4つの理由
- 不動産投資における戦略的な管理会社の選定方法
- 不動産投資の「利回り」についての考え方
初めての資金調達
- 日本政策金融公庫の紹介
- 二棟目以降をスムーズに取得する際には
- 共同担保には応じるべきか
- 金利交渉や借り換えは？
- 【2019年版】不動産投資、保証人がいなければ融資は受けられない？抜け道は？
- 【不動産投資】フルローン/オーバーローンを実際に受けるためには？
- 【2019年版】不動産投資で融資を受ける際、絶対に注意すべき3つのポイントとは？
- 【不動産投資初心者向け】ローンはどのタイプを選ぶべき？
- 【2019年版】これだけは知っておきたい「スルガ銀行アパートローン」の特徴
- 【不動産投資】スルガ銀行での失敗談② ‐地獄の始まり‐
- 【不動産投資】スルガ銀行での失敗談① ‐静かに忍び寄りし「スルガ地獄」‐
- 不動産投資で金融機関と交渉すべき条件とは?
- 不動産投資プロでも譲歩することが重要-満点ではなく合格点で良しとせよ
- 不動産購入には「ローン特約」を付ける
- 不動産投資における良い銀行員と、銀行員への望ましい対応
- 【実践編】不動産投資プロとしての借換交渉
- 不動産投資の為の融資は「最小限」ではなく「最大限」借りる
- 不動産投資でフルローン・オーバーローンを組む具体策
- 融資は固定金利と変動金利どちらがよいか？
- 【不動産投資】金融機関は”紹介”と”飛び込み”のどちらが有効？
- 【不動産投資/オーバーローン】かきあげで銀行から呼び出しをくらいました
- 【不動産投資】オーバーローンのための二重売買契約と大まかな順序/手法
- 不動産投資をする場合、マイホームは後回しにするべき理由
不動産投資Tips
- 管理会社を変更・変える際はまずここを見て！実例と共にお教えします
- サブリース契約のメリットとリスク〜管理委託の違いとは?
- 賃貸物件をペット飼育OK物件にする場合のメリットとデメリット
- 不動産/マンション投資での管理会社のオトクな選び方、必ず見るべきポイントとは？
- これが実体験。迷惑行為を行う入居者への対応は？退去は難しい？
- 賃貸借契約が保証人よりも会社が良い理由。選び方やメリットは？
- 強制退去は危険！家賃滞納者の対応&事前に防ぐ方法をお教えします。
- 所有物件で自殺が起きた場合損害賠償が可能？入居者募集はどう対処する？
- 【マンションオーナー】所有物件で殺人事件。損害や３つの対処法とは？
- 【不動産投資/マンションオーナー】高齢入居者(孤独死)への対応は？損害はいくら？
- 【不動産投資/オーナー】入居時の審査で絶対に気をつけるべき点はこの2つ！
- 【不動産投資/オーナー】生活保護者を入居させるリスクとメリット
- 低所得入居者のリスク〜家賃不払いが起きた時、契約解除ができない？
- 【不動産投資】外国人入居者のトラブル事例＆避けるための3つのポイント
- 【不動産投資】これが実体験。所有物件に空き巣が入った時のトラブル対処法
- 訳アリ物件購入記
- 築古戸建て投資事件簿
- 不動産投資における節税手法・法人
- 不動産鑑定士の選び方
- 不動産鑑定士の起用により相続税をコントロールするという裏ワザ
- 不動産鑑定士の起用により減価償却費をコントロールするという裏ワザ
- 不動産オーナーが不動産鑑定士を活用するのはこんなとき
- 東京のマンション価格は南高北低 住みたい街ランキングの活用法
- 【隠されたデメリット】所有している空き家…結局どうするのが一番良いの？
- 【不動産投資の裏話】家電量販店が賃料値下げ交渉をする理由とは？
- 不動産投資における節税手法・個人②
- 不動産投資における節税手法・個人①
- なぜブランドショップは高い家賃を出して一等地に出店するのか
- ハトマークサイトとは？評判や利点、特徴を詳しく解説します。
- 不動産ジャパンとレインズの違いとは？メリット/デメリットを徹底比較！
- 【不動産投資】不動産業者の両手取引の問題点と損をしない為の対策
- 【不動産投資】不動産仲介市場の不透明性について
- 【サンタメ/三為業者の実態】不動産投資の天敵！三大悪徳業者はこいつらだ！
- 【2019年版】サラリーマンが不動産投資で月30万円の不労所得を得る秘策
- 【2019年版】厳選した不動産投資ブログ10選- 初心者/サラリーマン不動産投資家向け
- 【不動産投資】物件を購入し続けるために重要なたった３つの注意点
- 女性や初心者にもお勧めできる“大家の会“のベスト４
不動産投資中級Tips
- 不動産鑑定士推奨。不動産のプロになるためのお勧めの本15選
- 不動産投資における節税手法・基礎編
- 【不動産投資】人口動態は東京一極集中
- 【不動産投資】住宅ローンの借り換えセンターの活用
- 【不動産投資】住宅ローンは固定と変動どちらが良いのか
- 【不動産投資】住宅ローン借り換え時の注意点
- 【不動産投資】ロジスティクス物件は建物の構造でも家賃が大きく異なる
- 【残念】メガ大家だからといって儲かるとは限らない４つの理由
- 【不動産投資】住宅ローンの借り換え費用について考える
- 【不動産投資】住宅ローンの借り換えは今がチャンス
- 賃貸併用住宅とは？裏側に隠された4つのデメリットと失敗事例を徹底解説！
- 【2019年版】住宅ローン減税とは？住宅ローン控除の仕組みと受けるための条件
- 【実体験】デリヘルオーナーに保有物件を賃貸して利回りが150%向上しました。
- 自分に合ったリフォーム業者選ぶための４つのステップ【安い？評判良い？】
- PCB(ポリ塩化ビフェニル)のリスクを把握しよう
- アスベストのリスクについて理解しよう
- 値崩れしにくい土地を選ぶための3つのポイント
- 建築基準法不適合物件の3つのパターン【2019年最新版】
- 建物と土地の価格を分けて不動産価値を考える
スルガ銀行の活用
- 【不動産投資】スルガ銀行アパートローン活用の必勝法 ～スルガはこう使えば勝てる秘伝のウラ技編 ～
- 【不動産投資】スルガ銀行アパートローンからの脱出方法は５パターンに分類可能！！！
- 【不動産投資】スルガ銀行アパートローンからの脱出準備 – まず理解すべき４つの観点
- 【不動産投資】スルガ銀行での失敗談④ ‐地獄からの生還‐
- 【不動産投資】スルガ銀行での失敗談③ ‐続け様に起こる悪夢‐
- 【2019年版】不動産投資におけるスルガ銀行の上手な使い方
- 【2019年版】これだけは知っておきたい「スルガ銀行アパートローン」の特徴
- 【不動産投資】スルガ銀行での失敗談② ‐地獄の始まり‐
- 【不動産投資】スルガ銀行での失敗談① ‐静かに忍び寄りし「スルガ地獄」‐
不動産の減価償却
- 建物と設備を分けて減価償却費を多くとる
- 減価償却による赤字の融資審査への関係
- 減価償却の節税効果 個人編
- 減価償却の節税効果 法人編
- 中古物件の減価償却費の計算の仕方。耐用年数とは？4つ例を用いて解説！
- 【税務】建物の減価償却のメカニズムを深く掘り下げよう
不動産の高値売却戦略
- 【売却】不動産鑑定士から見た不動産の売り時について（商業地編）
- 「中間省略登記」と「新・中間省略登記」とは？
- 不動産鑑定士から見た不動産の売り時について（住宅地編）
- 【2019年おすすめ】不動産の売却査定について抑えるべき4つのこと
- 高値売却のための戦略的な不動産の管理運営
- 手元キャッシュフローを最大化する売却戦略
不動産売却
- 【不動産投資】物件売却時、建物を取り壊すかどうか悩んだ時の判断基準。
- 築古物件を最大限に活用した売り方や売れやすい物件の特徴とは？
- 地方物件は本当に高利回り？気をつけるべき投資のタイミングと融資事情。
- 仲介業者への売却依頼、専任媒介契約と一般媒介契約どちらがおすすめ？
- 収益物件をグンっと高値で売却する4つの方法。賃料,空室率を下げるコツは？
- 自宅/区分マンションのための有名売却査定サイト５選
- 不動産鑑定士から見た不動産の売り時について（商業地編）
- まさに今！初めての不動産売却を1mmでも考えている方は〇〇に気をつけろ！？
- 不動産会社選びは査定額の「根拠」と複数社への査定依頼が大事
- 仲介手数料は値引きができるのか？
不動産投資信託（J-REIT）
- 【不動産投資信託(reit)】各分類毎で利回りを最大化させる方法とは？
- 不動産投資信託(reit)の始め方と利回りを最大化させるためのチェックポイント
- 不動産投資信託(reit)の特徴とは？初心者が始めるべき4つの理由を徹底解説！
不動産業者&セミナーレビュー
- 【不動産投資】”増山塾”のセミナーへ行ってみた
- 叶税理士法人の”不動産投資の消費税還付“セミナーに参加してみた
- 長岐隆弘氏主宰の「不動産投資の“成功の秘訣”セミナー」に行ってきた話
- 【不動産投資】「週末起業大家の会」の参加者にインタビューしてみた。
- 村田幸紀氏主宰 「不動産投資で経済的自由を手にする会」の参加者にインタビューしてみた。
- 不動産投資初心者はまずこのセミナーへ！ファイナンシャルアカデミーの無料セミナーがとても分かりやすかった
- 【不動産投資】ニコニコ大家さんの会の評判は？参加者にインタビューしてみた
- 水戸大家さんの社長は胡散臭い？評判は？実際にセミナーに行ってみた
- 【当事者が語る】モデルルーム内見時に騙されてはいけない3つのポイント
- マンションディベロッパーの販売戦略裏話（広告編）
- 野村不動産の評価と活用方法、業界裏話
- 住友不動産の評価と活用方法
- 富士企画の評価と活用方法
- 【不動産投資】水戸大家さんの評価と活用方法
不動産経営のトラブル事例
- 【実体験】保有アパート/マンションにネズミが！駆除料金と相場は？
- ア○○トビデオ撮影が所有物件で起こったらどうしたらよい？(後編)
- 【不動産投資】まさか…AVの撮影が所有物件で行われてしまいました…
- 【不動産投資/大家向け】物件が災害によって被害を受けた場合の対処方法は？
- 【賃貸】プロパンガスの解約で会社変更→まさかの六本木でトラブルが…
- 【不動産投資/賃貸/オーナー向け】強制退去をやってみた（少額訴訟〜回収）
- 【不動産投資/オーナー/賃貸】強制退去をやってみた（請求〜訴訟準備編）
- 【大家/アパート経営】夜逃げが起きた時の対応は？賃貸契約の解除〜強制明け渡し編
- 【不動産投資/アパート経営/オーナー必見】夜逃げが起きました…（実体験）
- 物件の売買契約で融資利用特約が付されていなかった話
医師の不動産投資
- 【不動産投資】ギガ大家になって感じた5つのメリットと幅が広がったこと
- 【不動産投資】ギガ大家が破綻するパターンとデメリット5つをご紹介。
- 不動産投資初心者に群がるハイエナ達はこいつらだ！！
- 【不動産投資】医師だけの非公開グループに属する5つのメリット
- 【不動産投資】ドクターの医師限定グループメンバー募集のお知らせ
- 【不動産投資】信用金庫とお付き合いをしていくための方法
- メガバンクから1%以下の金利を引き出して不動産投資を始める方法
- 医者の私がなぜ不動産投資が副業として最適なのか、5つの理由を紹介します。
- 【不動産投資】不動産業者に“特別扱い”してもらう5つの秘伝
- 医師が不動産業者に騙されないために注意すべき7つのこと
- 医師でも不動産投資をすることによって税金を軽減できる！
- 不動産の消費税還付について医師が知っておきたい事
- 【不動産投資】医者のような高属性でもオーバーローンを組む方法
- 医者の私が不動産投資で一棟ものを購入し始めた転換期
- 医者の私が不動産投資をしてみた結果がこちらです。
- お医者さんのあなた！今こそ不動産投資をやるべき３つの理由を医者が解説します。
- 医師の不動産投資家「ドクターbru」の不動産投資指南！
不動産選び
- 「市街化区域」と「市街化調整区域」どちらの不動産を選ぶべきか
- 不動産投資は区分所有マンションと一棟アパートはどちらがよいか？
- 不動産物件選びのポイント
- 不動産投資は「RC物件」と「木造物件」のどちらが良いか？
- 不動産投資における立地戦略（都心or地方都市）
- 不動産の耐震性の手軽な確認方法
- 後悔しらず！意外と知らない物件選びのポイントとコツ（入居用マンション）
- 不動産投資をする上での仲介会社の選び方・付き合い方
- インターネットを使った不動産探し
- 投資用不動産物件の探し方
- どのような不動産を選ぶべきか
リフォーム学
宅建士アドバイス
- 【新米宅建士へのアドバイス】市街化調整区域の土地調査上の留意点
- 【土地の境界】赤道/畦道/水路/河川管理用通路…道路以外の道とは？
- 【新米宅建士へのアドバイス】敷地が道路に面していないが建物建築が許可されるケース
- 【不動産プロ直伝】42条2項道路とは？認定要件や具体例もご紹介。
- 【新米宅建士へのアドバイス】位置指定道路について
- 【新米宅建士へのアドバイス】建築基準法上の道路の種類
- 【新米宅建士へのアドバイス】境界石がない境界（山林や農地の調査）
- 境界石とは？種類や見方、設置の決め方についてプロが徹底解説！
- 【新米宅建士へのアドバイス】建物のチェックポイント
- 【新米宅建士へのアドバイス】送電線、電波障害等（現地調査編）
- 【新米宅建士へのアドバイス】上下水道の調査（現地調査編）
- 【新米宅建士へのアドバイス】道路の調査（現地調査編）
- 建物図面とは？取得方法や記載内容、うまい利用方法について徹底解説！
- 地積測量図とは？信頼性はどのくらいなの？実測図との違いは？
- 【新米宅建士へのアドバイス】公図はあてになるか？
- 【新米宅建士へのアドバイス】登記簿の読み方 建物編
- 【新米宅建士へのアドバイス】登記簿の読み方(土地編)
- 【これでスッキリ】隣人との植栽の越境トラブルの回避方法を徹底解説します。
- 【新米宅建士へのアドバイス】登記簿に現れない権利に注意
- 【新米宅建士へのアドバイス】大規模地は開発指導要綱をお忘れなく
- 【新米宅建士へのアドバイス】物件調査の際に必要な道具
- 【新米宅建士へのアドバイス】効率の良い調査・役所調査のコツ
- 【不動産】台風で話題の上下水道・都市ガスの調査のコツ
- 【新米宅建士へのアドバイス】都市計画道路とは？その影響と注意すべきポイント
- 【新米宅建士へのアドバイス】土壌汚染調査のやり方
- 建築/不動産/宅建士注目！埋蔵文化財調査とは？方法と流れ、費用を徹底解説！
- 【緊急対処法】建築計画概要書がない場合、写しがもらえない場合は？
- 【新米宅建士へのアドバイス】私道や特殊な道路の調査方法
- 【新米宅建士へのアドバイス】不動産の命は「道路付け」
- 【新米宅建士へのアドバイス】日影規制にご用心
- 【新米宅建士へのアドバイス】用途地域の跨りにご注意
- 不動産の役所調査のやり方はこれでOK！チェックリストや道路についても！
戦略的な保険の選定方法
法人化による不動産投資
- 【不動産投資】”増山塾”のセミナーへ行ってみた
- 叶税理士法人の”不動産投資の消費税還付“セミナーに参加してみた
- 長岐隆弘氏主宰の「不動産投資の“成功の秘訣”セミナー」に行ってきた話
- 【不動産投資】「週末起業大家の会」の参加者にインタビューしてみた。
- 村田幸紀氏主宰 「不動産投資で経済的自由を手にする会」の参加者にインタビューしてみた。
- 不動産投資初心者はまずこのセミナーへ！ファイナンシャルアカデミーの無料セミナーがとても分かりやすかった
- 【不動産投資】ニコニコ大家さんの会の評判は？参加者にインタビューしてみた
- 水戸大家さんの社長は胡散臭い？評判は？実際にセミナーに行ってみた
- 【当事者が語る】モデルルーム内見時に騙されてはいけない3つのポイント
- マンションディベロッパーの販売戦略裏話（広告編）
- 野村不動産の評価と活用方法、業界裏話
- 住友不動産の評価と活用方法
- 富士企画の評価と活用方法
- 【不動産投資】水戸大家さんの評価と活用方法
消費税還付
- 【重要】第一商品のスプレッド値上げによる金業者ランキングの変更について【消費税還付】
- 【2020年9月末まで】不動産の消費税還付 はまだまだできる！最新情報を徹底解説
- 叶税理士法人の”不動産投資の消費税還付“セミナーに参加してみた②
- 叶税理士法人の”不動産投資の消費税還付“セミナーに参加してみた
- 小規模投資家/手持資金が少ない方向け！不動産消費税還付の為の金業者ランキング
- 初めて不動産消費税還付を行う際の心理的ハードルについて
- メガ大家/高属性向け！不動産消費税還付の為の金業者ランキング
- 不動産消費税還付のために実際に取引を行なった金業者まとめ
- 不動産の消費税還付の為にゴールドトレーディングで金売買をしてきた話
- 不動産の消費税還付の為に木谷貴金属で金売買してきた話
- 不動産の消費税還付の為に第一商品で金売買をしてきた話②
- 不動産の消費税還付の為に第一商品で金売買をしてきた話
- 不動産の消費税還付について医師が知っておきたい事
- 不動産の消費税還付の為に田中貴金属で金売買をしてきた話②
- 不動産の消費税還付の為に田中貴金属で金売買をしてきた話
- 不動産の消費税還付の為の決算期変更方法と課税事業者選択届の書き方
- 不動産消費税還付には、新しい法人銀行口座を作成してリスク低減
- 【不動産】消費税還付にて課税事業者選択届を出し忘れたけど大丈夫でした…
- 消費税還付税理士を起用せずに不動産の消費税還付をやってみた話
- ネットで調べてみた不動産消費税還付に強い税理士のリスト
- 個人保有の物件を法人移転する際も消費税還付は可能
- 消費税還付税理士の選定方法と消費税還付を行っている税理士のご紹介
満室経営のノウハウ
物件購入のステップ
- 不動産購入の交渉の仕組みと準備
- 抑えておきたい手付金に関する3つのポイント
- 「仮登記」の不動産は注意が必要
- 登記簿謄本の実戦的な読み方
- 登記簿謄本の基本を知る4つのポイント
- 瑕疵担保とは？瑕疵担保責任と不動産売買時によくある瑕疵担保免責について
費用と税金
- 相続税対策として収益物件を利用するためには
- 修繕費と資本的支出の会計上の違い
- 不動産所得で経費計上できるものとできないものを徹底解説！
- 【相続税対策】区分所有建物 VS 一棟もの 〜みんなが知らない活用術〜
- 収益物件による相続税対策
- 不動産鑑定士の起用により相続税をコントロールするという裏ワザ
- タワーマンション購入による相続税節税について
難易度が高い不動産物件・土地
- 【不動産投資】築古戸建て投資のメリット
- 【不動産投資】築古戸建て投資とは？保有物件ポートフォリオと利回り、物件の選定基準
- 【不動産投資】築古戸建ての投資事例(購入、リフォーム、客付け、入居後)
- 【不動産投資】築古戸建て投資のデメリットの克服～融資・リフォーム・客付け
会員限定
未分類
- 【不動産プロ直伝】42条2項道路とは？認定要件や具体例もご紹介。
- 【新米宅建士へのアドバイス】位置指定道路について
- 【新米宅建士へのアドバイス】建築基準法上の道路の種類
- 【新米宅建士へのアドバイス】境界石がない境界（山林や農地の調査）
- 【新米宅建士へのアドバイス】建物のチェックポイント
- 【新米宅建士へのアドバイス】送電線、電波障害等（現地調査編）
- 【新米宅建士へのアドバイス】上下水道の調査（現地調査編）
- 【新米宅建士へのアドバイス】道路の調査（現地調査編）
- 建物図面とは？取得方法や記載内容、うまい利用方法について徹底解説！
- 【新米宅建士へのアドバイス】公図はあてになるか？
- 【新米宅建士へのアドバイス】登記簿の読み方 建物編
- 【新米宅建士へのアドバイス】登記簿の読み方(土地編)
- 【これでスッキリ】隣人との植栽の越境トラブルの回避方法を徹底解説します。
- 【新米宅建士へのアドバイス】登記簿に現れない権利に注意
- 【新米宅建士へのアドバイス】大規模地は開発指導要綱をお忘れなく
- 【新米宅建士へのアドバイス】物件調査の際に必要な道具
- 【新米宅建士へのアドバイス】効率の良い調査・役所調査のコツ
- 【不動産】台風で話題の上下水道・都市ガスの調査のコツ
- 【新米宅建士へのアドバイス】都市計画道路とは？その影響と注意すべきポイント
- 【新米宅建士へのアドバイス】土壌汚染調査のやり方
- 【緊急対処法】建築計画概要書がない場合、写しがもらえない場合は？
- 【新米宅建士へのアドバイス】私道や特殊な道路の調査方法
- 【新米宅建士へのアドバイス】不動産の命は「道路付け」
- 【新米宅建士へのアドバイス】日影規制にご用心
- 【新米宅建士へのアドバイス】用途地域の跨りにご注意
- 【不動産投資】本の出版＝優秀な大家という空想を捨てよう
