不動産投資プロフェッショナルの全記事一覧です。
初めての不動産投資
- 物件管理の重要性
- ローン借入可能額の決まり方
- 土地と建物の価格の決め方
- レントロールの見方その2 空室率を把握する
- レントロールの見方その1 新規賃料と継続賃料とは
- 【不動産投資】不動産のオーバーローンとは？
- 不動産投資とはどんなもの？
- 株をやっていた人が不動産投資に向いている理由
- 不動産経営の投資戦略の立て方
- 会社員だからこそ不動産投資をするべき4つの理由
- 不動産投資における戦略的な管理会社の選定方法
- 不動産投資の「利回り」についての考え方
初めての資金調達
- 日本政策金融公庫の紹介
- 二棟目以降をスムーズに取得する際には
- 共同担保には応じるべきか
- 金利交渉や借り換えは？
- 保証人がいなければ融資は受けられないか
- フルローン・オーバーローンを受けるためには
- 融資を受ける際の基本的な考え方
- ローンはどのタイプを選ぶべきか
- 【2019年版】これだけは知っておきたい「スルガ銀行アパートローン」の特徴
- 【不動産投資】スルガ銀行での失敗談② ‐地獄の始まり‐
- 【不動産投資】スルガ銀行での失敗談① ‐静かに忍び寄りし「スルガ地獄」‐
- 不動産投資で金融機関と交渉すべき条件とは?
- 不動産投資プロでも譲歩することが重要-満点ではなく合格点で良しとせよ
- 不動産購入には「ローン特約」を付ける
- 不動産投資における良い銀行員と、銀行員への望ましい対応
- 【実践編】不動産投資プロとしての借換交渉
- 不動産投資の為の融資は「最小限」ではなく「最大限」借りる
- 不動産投資でフルローン・オーバーローンを組む具体策
- 融資は固定金利と変動金利どちらがよいか？
- 【不動産投資】金融機関は”紹介”と”飛び込み”のどちらが有効？
- 不動産投資におけるオーバーローンの落とし穴
- オーバーローンのための二重売買契約とその意味
- 不動産投資をする場合、マイホームは後回しにするべき理由
不動産投資Tips
- 管理会社を変更・変える際はまずここを見て！実例と共にお教えします
- サブリース契約は導入すべきか
- 賃貸物件をペット飼育OK物件にする場合のメリットとデメリット
- 不動産/マンション投資での管理会社のオトクな選び方、必ず見るべきポイントとは？
- これが実体験。迷惑行為を行う入居者への対応は？退去は難しい？
- 保証会社の選び方
- 強制退去は危険！家賃滞納者の対応&事前に防ぐ方法をお教えします。
- 所有物件で自殺が起きた場合損害賠償が可能？入居者募集はどう対処する？
- 殺人事件が起こってしまったら
- 高齢入居者への対応
- 入居者の属性への対応まとめ
- 生活保護者への対応
- 低所得入居者への対応
- 外国人入居者への対応
- 【トラブル対策】空き巣が入った場合の対処法
- 訳アリ物件購入記
- 築古戸建て投資事件簿
- 不動産投資における節税手法・法人
- 不動産鑑定士の選び方
- 不動産鑑定士の起用により相続税をコントロールするという裏ワザ
- 不動産鑑定士の起用により減価償却費をコントロールするという裏ワザ
- 不動産オーナーが不動産鑑定士を活用するのはこんなとき
- 東京のマンション価格は南高北低 住みたい街ランキングの活用法
- 大都市郊外における空き家の増加
- 家電量販店が賃料減額交渉をする理由
- 不動産投資における節税手法・個人②
- 不動産投資における節税手法・個人①
- なぜブランドショップは高い家賃を出して一等地に出店するのか
- 【不動産投資】レインズとは？レインズの利点と特徴
- ハトマークサイトとは？ハトマークサイトの利点と特徴
- 不動産ジャパンとは？不動産ジャパンのサービス内容と利点
- 【不動産投資】不動産業者の両手取引の問題点と損をしない為の対策
- 【不動産投資】不動産仲介市場の不透明性について
- 不動産投資初心者の天敵！絶対に騙されてはいけない三大悪徳業者
- 【2019年版】サラリーマンが不動産投資で月30万円の不労所得を得る秘策
- 【2019年版】厳選した不動産投資ブログ10選- 初心者/サラリーマン不動産投資家向け
- 【不動産投資】物件を購入し続けるために重要なたった３つの注意点
- 初心者にもお勧めできる“大家の会“のベスト４
不動産投資中級Tips
- 不動産鑑定士推奨。不動産のプロになるためのお勧めの本15選
- 不動産投資における節税手法・基礎編
- 【不動産投資】人口動態は東京一極集中
- 【不動産投資】住宅ローンの借り換えセンターの活用
- 【不動産投資】住宅ローンは固定と変動どちらが良いのか
- 【不動産投資】住宅ローン借り換え時の注意点
- 【不動産投資】ロジスティクス物件は建物の構造でも家賃が大きく異なる
- 【残念】メガ大家だからといって儲かるとは限らない４つの理由
- 【不動産投資】住宅ローンの借り換え費用について考える
- 【不動産投資】住宅ローンの借り換えは今がチャンス
- 【不動産投資】賃貸併用住宅のデメリット及び失敗事例 建築編
- 【不動産投資】賃貸併用住宅とは？
- 【2019年版】住宅ローン減税とは？住宅ローン控除の仕組みと受けるための条件
- 【実践的手法紹介】保有物件をデリヘルオーナーに賃貸してみて利回りアップ大作戦
- 自分に合ったリフォーム業者選ぶための４つのステップ【安い？評判良い？】
- PCB(ポリ塩化ビフェニル)のリスクを把握しよう
- アスベストのリスクについて理解しよう
- 値崩れしにくい土地を選ぶための3つのポイント
- 建築基準法不適合物件の3つのパターン
- 建物と土地の価格を分けて不動産価値を考える
スルガ銀行の活用
- 【不動産投資】スルガ銀行アパートローン活用の必勝法 ～スルガはこう使えば勝てる秘伝のウラ技編 ～
- 【不動産投資】スルガ銀行アパートローンからの脱出方法は５パターンに分類可能！！！
- 【不動産投資】スルガ銀行アパートローンからの脱出準備 – まず理解すべき４つの観点
- 【不動産投資】スルガ銀行での失敗談④ ‐地獄からの生還‐
- 【不動産投資】スルガ銀行での失敗談③ ‐続け様に起こる悪夢‐
- 【2019年版】不動産投資におけるスルガ銀行の上手な使い方
- 【2019年版】これだけは知っておきたい「スルガ銀行アパートローン」の特徴
- 【不動産投資】スルガ銀行での失敗談② ‐地獄の始まり‐
- 【不動産投資】スルガ銀行での失敗談① ‐静かに忍び寄りし「スルガ地獄」‐
不動産の減価償却
- 建物と設備を分けて減価償却費を多くとる
- 減価償却による赤字の融資審査への関係
- 減価償却の節税効果 個人編
- 減価償却の節税効果 法人編
- 中古物件購入時の減価償却費の工夫のしかたを解説！
- 【税務】建物の減価償却のメカニズムを深く掘り下げよう
不動産の高値売却戦略
- 【売却】不動産鑑定士から見た不動産の売り時について（商業地編）
- 「中間省略登記」と「新・中間省略登記」とは？
- 不動産鑑定士から見た不動産の売り時について（住宅地編）
- 【2019年おすすめ】不動産の売却査定について抑えるべき4つのこと
- 高値売却のための戦略的な不動産の管理運営
- 手元キャッシュフローを最大化する売却戦略
不動産売却
- 仲介業者への売却依頼の仕方
- 売却には戦略的な管理も必要
- 売却時に建物を取り壊すかどうかの判断基準
- 木造築古物件の売り方
- 地方物件は本当に高利回り？気をつけるべき投資のタイミングと融資事情。
- 自宅/区分マンションのための有名売却査定サイト５選
- 不動産鑑定士から見た不動産の売り時について（商業地編）
- 初めての不動産売却
- 不動産会社選びは査定額の「根拠」と複数社への査定依頼が大事
- 仲介手数料は値引きができるのか？
不動産投資信託（J-REIT）
- 不動産投資信託（J-REIT）の銘柄選定のヒント⑥ -ホテル中心型-
- 不動産投資信託（J-REIT）の銘柄選定のヒント⑤ -物流施設中心型-
- 不動産投資信託（J-REIT）の銘柄選定のヒント④ -住宅中心型-
- 不動産投資信託（J-REIT）の銘柄選定のヒント③ -商業施設中心型-
- 不動産投資信託（J-REIT）の銘柄選定のヒント② -オフィスビル中心型-
- 不動産投資信託（J-REIT）の銘柄選定のヒント① 概説
- 不動産投資信託（J-REIT）のはじめ方③ -分配金の受け取り、売却益の確定-
- 不動産投資信託（J-REIT）のはじめ方② -入金・取引-
- 不動産投資信託（J-REIT）のはじめ方① -口座開設-
- 不動産投資信託（J-REIT）とは？J-REITの特徴を知ろう
- 巨額の借金に抵抗感がある方はJ-REITから不動産投資を始めよう！
不動産業者&セミナーレビュー
- 【不動産投資】”増山塾”のセミナーへ行ってみた
- 叶税理士法人の”不動産投資の消費税還付“セミナーに参加してみた
- 長岐隆弘氏主宰の「不動産投資の“成功の秘訣”セミナー」に行ってきた話
- 【不動産投資】「週末起業大家の会」の参加者にインタビューしてみた。
- 村田幸紀氏主宰 「不動産投資で経済的自由を手にする会」の参加者にインタビューしてみた。
- 不動産投資初心者はまずこのセミナーへ！ファイナンシャルアカデミーの無料セミナーがとても分かりやすかった
- 【不動産投資】ニコニコ大家さんの会の評判は？参加者にインタビューしてみた
- 不動産投資初心者が水戸大家さん主催の初心者向けセミナーに行ってみた
- マンションディベロッパーの販売戦略裏話（モデルルーム編）
- マンションディベロッパーの販売戦略裏話（広告編）
- 野村不動産の評価と活用方法、業界裏話
- 住友不動産の評価と活用方法
- 富士企画の評価と活用方法
- 【不動産投資】水戸大家さんの評価と活用方法
不動産経営のトラブル事例
- 保有アパートにネズミが発生したので管理会社に対処を任せようとしたら法外な費用請求を受けた話
- ア○○トビデオ撮影が所有物件で起こったらどうしたらよい？(後編)
- ア○○トビデオ撮影が所有物件で起こったらどうしたらよい？(前編)
- トラブル対処シリーズ：災害による被害が出た場合の対処方法②
- トラブル対処シリーズ：災害による被害が出た場合の対処方法①
- 【不動産投資】プロパンガスの業者変更で超怖い思いをした話②
- 【不動産投資】プロパンガスの業者変更で超怖い思いをした話
- 【不動産投資】強制退去をやってみた（後編）
- 【不動産投資】強制退去をやってみた（前編）
- 夜逃げが起きた時にどうすべきか②
- 夜逃げが起きた時にどうすべきか①
- 物件の売買契約で融資利用特約が付されていなかった話
医師の不動産投資
- 【不動産投資】ギガ大家となって感じた5つのメリット
- 【不動産投資】ギガ大家も楽じゃない！ギガ大家になって感じた5つのデメリット
- 不動産投資初心者に群がるハイエナ達はこいつらだ！！
- 【不動産投資】医師だけの非公開グループに属する5つのメリット
- 【不動産投資】ドクターの医師限定グループメンバー募集のお知らせ
- 【不動産投資】信用金庫とお付き合いをしていくための方法
- メガバンクから1%以下の金利を引き出して不動産投資を始める方法
- 医師の副業として不動産投資が最適な5つの理由
- 【不動産投資】不動産業者に“特別扱い”してもらう5つの秘伝
- 医師が不動産業者に騙されないために注意すべき7つのこと
- 医師でも不動産投資をすることによって税金を軽減できる！
- 不動産の消費税還付について医師が知っておきたい事
- 医者が不動産投資する時は最初に何を購入すればいいの？
- 医者のような高属性でもオーバーローンを組む方法
- 医者の私が不動産投資で一棟ものを購入し始めた転換期
- 医者の私が中古区分マンション購入に乗り出す
- 医者の私が不動産投資を始めた経緯
- お医者さんこそ不動産投資をやるべき３つの理由
- 医師の不動産投資家「ドクターbru」の不動産投資指南！
不動産選び
- 「市街化区域」と「市街化調整区域」どちらの不動産を選ぶべきか
- 不動産投資は区分所有マンションと一棟アパートはどちらがよいか？
- 不動産物件選びのポイント③（立地、日照、間取り）
- 不動産投資は「RC物件」と「木造物件」のどちらが良いか？
- 不動産投資における立地戦略（都心or地方都市）
- 不動産の耐震性の手軽な確認方法
- 後悔しらず！意外と知らない物件選びのポイントとコツ（入居用マンション）
- 不動産物件選びのポイント②「建ぺい率・容積率」
- 不動産物件選びのポイント①「地域選び」
- 不動産投資をする上での仲介会社の選び方・付き合い方
- インターネットを使った不動産探し
- 投資用不動産物件の探し方
- どのような不動産を選ぶべきか
リフォーム学
宅建士アドバイス
- 【新米宅建士へのアドバイス】市街化調整区域の土地調査上の留意点
- 【新米宅建士へのアドバイス】道路以外の道とは？
- 【新米宅建士へのアドバイス】敷地が道路に面していないが建物建築が許可されるケース
- 【新米宅建士へのアドバイス】42条2項道路をより深く理解しよう
- 【新米宅建士へのアドバイス】位置指定道路について
- 【新米宅建士へのアドバイス】建築基準法上の道路の種類
- 【新米宅建士へのアドバイス】境界石がない境界（山林や農地の調査）
- 【新米宅建士へのアドバイス】境界石の見方
- 【新米宅建士へのアドバイス】建物のチェックポイント
- 【新米宅建士へのアドバイス】送電線、電波障害等（現地調査編）
- 【新米宅建士へのアドバイス】上下水道の調査（現地調査編）
- 【新米宅建士へのアドバイス】道路の調査（現地調査編）
- 【新米宅建士へのアドバイス】建物図面の調査
- 【新米宅建士へのアドバイス】地積測量図とは？地積測量図の性質について
- 【新米宅建士へのアドバイス】公図はあてになるか？
- 【新米宅建士へのアドバイス】登記簿の読み方 建物編
- 【新米宅建士へのアドバイス】登記簿の読み方(土地編)
- 【新米宅建士へのアドバイス】越境トラブルの回避について
- 【新米宅建士へのアドバイス】登記簿に現れない権利に注意
- 【新米宅建士へのアドバイス】大規模地は開発指導要綱をお忘れなく
- 【新米宅建士へのアドバイス】物件調査の際に必要な道具
- 【新米宅建士へのアドバイス】効率の良い調査・役所調査のコツ
- 【新米宅建士へのアドバイス】上下水道・都市ガスの調査のコツ
- 【新米宅建士へのアドバイス】都市計画道路とは？その影響と注意すべきポイント
- 【新米宅建士へのアドバイス】土壌汚染調査のやり方
- 【新米宅建士へのアドバイス】埋蔵文化財調査はお忘れなく
- 【新米宅建士へのアドバイス】建築計画概要書でおおよそのことがわかる
- 【新米宅建士へのアドバイス】私道や特殊な道路の調査方法
- 【新米宅建士へのアドバイス】不動産の命は「道路付け」
- 【新米宅建士へのアドバイス】日影規制にご用心
- 【新米宅建士へのアドバイス】用途地域の跨りにご注意
- 【新米宅建士へのアドバイス】役所調査は都市計画から
戦略的な保険の選定方法
- 【不動産投資】融資銀行から火災保険を勧められた場合の対応方法
- 【不動産投資】大家さんが加入すべき火災保険と施設賠償責任保険とは？
- 【不動産投資】火災共済という選択肢を理解しよう！
- 【不動産投資】大家さんにとっての火災保険の意義
法人化による不動産投資
- 【不動産投資】”増山塾”のセミナーへ行ってみた
- 叶税理士法人の”不動産投資の消費税還付“セミナーに参加してみた
- 長岐隆弘氏主宰の「不動産投資の“成功の秘訣”セミナー」に行ってきた話
- 【不動産投資】「週末起業大家の会」の参加者にインタビューしてみた。
- 村田幸紀氏主宰 「不動産投資で経済的自由を手にする会」の参加者にインタビューしてみた。
- 不動産投資初心者はまずこのセミナーへ！ファイナンシャルアカデミーの無料セミナーがとても分かりやすかった
- 【不動産投資】ニコニコ大家さんの会の評判は？参加者にインタビューしてみた
- 不動産投資初心者が水戸大家さん主催の初心者向けセミナーに行ってみた
- マンションディベロッパーの販売戦略裏話（モデルルーム編）
- マンションディベロッパーの販売戦略裏話（広告編）
- 野村不動産の評価と活用方法、業界裏話
- 住友不動産の評価と活用方法
- 富士企画の評価と活用方法
- 【不動産投資】水戸大家さんの評価と活用方法
消費税還付
- 【重要】第一商品のスプレッド値上げによる金業者ランキングの変更について【消費税還付】
- 【2019年版】不動産の消費税還付 はまだまだできる！最新情報を徹底解説
- 叶税理士法人の”不動産投資の消費税還付“セミナーに参加してみた②
- 叶税理士法人の”不動産投資の消費税還付“セミナーに参加してみた
- 小規模投資家/手持資金が少ない方向け！不動産消費税還付の為の金業者ランキング
- 初めて不動産消費税還付を行う際の心理的ハードルについて
- メガ大家/高属性向け！不動産消費税還付の為の金業者ランキング
- 不動産消費税還付のために実際に取引を行なった金業者まとめ
- 不動産の消費税還付の為にゴールドトレーディングで金売買をしてきた話
- 不動産の消費税還付の為に木谷貴金属で金売買してきた話
- 不動産の消費税還付の為に第一商品で金売買をしてきた話②
- 不動産の消費税還付の為に第一商品で金売買をしてきた話
- 不動産の消費税還付について医師が知っておきたい事
- 不動産の消費税還付の為に田中貴金属で金売買をしてきた話②
- 不動産の消費税還付の為に田中貴金属で金売買をしてきた話
- 不動産の消費税還付の為の決算期変更方法と課税事業者選択届の書き方
- 不動産消費税還付には、新しい法人銀行口座を作成してリスク低減
- 不動産の消費税還付をやろうとしたら課税事業者選択届を出し忘れてたので前提条件をぶち壊してみた話
- 不動産の消費税還付を税理士を起用せずにやろうとしたら課税事業者選択届を出し忘れて爆死した話
- 消費税還付税理士を起用せずに不動産の消費税還付をやってみた話
- ネットで調べてみた不動産消費税還付に強い税理士のリスト
- 個人保有の物件を法人移転する際も消費税還付は可能
- 消費税還付税理士の選定方法と消費税還付を行っている税理士のご紹介
満室経営のノウハウ
物件購入のステップ
- 不動産購入の交渉の仕組みと準備
- 抑えておきたい手付金に関する3つのポイント
- 「仮登記」の不動産は注意が必要
- 登記簿謄本の実戦的な読み方
- 登記簿謄本の基本を知る4つのポイント
- 瑕疵担保とは？瑕疵担保責任と不動産売買時によくある瑕疵担保免責について
費用と税金
- 修繕費と資本的支出の会計上の違い
- 不動産所得で経費計上できるものとできないものを徹底解説！
- 相続税対策として区分所有建物と一棟もの、どちらが良いか
- 個人・法人それぞれの場合の収益物件による相続税対策
- 相続税対策として収益物件を利用するためには
- 不動産鑑定士の起用により相続税をコントロールするという裏ワザ
- タワーマンション購入による相続税節税について
難易度が高い不動産物件・土地
- 【不動産投資】築古戸建て投資のメリット
- 【不動産投資】築古戸建て投資とは？保有物件ポートフォリオと利回り、物件の選定基準
- 【不動産投資】築古戸建ての投資事例(購入、リフォーム、客付け、入居後)
- 【不動産投資】築古戸建て投資のデメリットの克服～融資・リフォーム・客付け
会員限定
未分類
- 【新米宅建士へのアドバイス】42条2項道路をより深く理解しよう
- 【新米宅建士へのアドバイス】位置指定道路について
- 【新米宅建士へのアドバイス】建築基準法上の道路の種類
- 【新米宅建士へのアドバイス】境界石がない境界（山林や農地の調査）
- 【新米宅建士へのアドバイス】境界石の見方
- 【新米宅建士へのアドバイス】建物のチェックポイント
- 【新米宅建士へのアドバイス】送電線、電波障害等（現地調査編）
- 【新米宅建士へのアドバイス】上下水道の調査（現地調査編）
- 【新米宅建士へのアドバイス】道路の調査（現地調査編）
- 【新米宅建士へのアドバイス】建物図面の調査
- 【新米宅建士へのアドバイス】地積測量図とは？地積測量図の性質について
- 【新米宅建士へのアドバイス】公図はあてになるか？
- 【新米宅建士へのアドバイス】登記簿の読み方 建物編
- 【新米宅建士へのアドバイス】登記簿の読み方(土地編)
- 【新米宅建士へのアドバイス】越境トラブルの回避について
- 【新米宅建士へのアドバイス】登記簿に現れない権利に注意
- 【新米宅建士へのアドバイス】大規模地は開発指導要綱をお忘れなく
- 【新米宅建士へのアドバイス】物件調査の際に必要な道具
- 【新米宅建士へのアドバイス】効率の良い調査・役所調査のコツ
- 【新米宅建士へのアドバイス】上下水道・都市ガスの調査のコツ
- 【新米宅建士へのアドバイス】都市計画道路とは？その影響と注意すべきポイント
- 【新米宅建士へのアドバイス】土壌汚染調査のやり方
- 【新米宅建士へのアドバイス】埋蔵文化財調査はお忘れなく
- 【新米宅建士へのアドバイス】建築計画概要書でおおよそのことがわかる
- 【新米宅建士へのアドバイス】私道や特殊な道路の調査方法
- 【新米宅建士へのアドバイス】不動産の命は「道路付け」
- 【新米宅建士へのアドバイス】日影規制にご用心
- 【新米宅建士へのアドバイス】用途地域の跨りにご注意
- 【新米宅建士へのアドバイス】役所調査は都市計画から
- 【不動産投資】本の出版＝優秀な大家という空想を捨てよう
