どうも、当サイト“不動産投資プロフェッショナル”エンジニアの大地です。
メガ大家Aさんのパシリとして鬼のように金売買していたころの記事以来ですね。お久しぶりです。
※不動産の消費税還付の為に田中貴金属で金売買してきた話
※メガ大家/高属性向け不動産消費税還付の為のお勧め金売買業者ランキング
今回は依然このサイトでもご紹介した水戸大家さんが主催する初心者を対象としたセミナーである「水戸大家さん主催、不動産投資で失敗したくない人セミナー」へ行ってきました。
なぜエンジニアの私がセミナーに参加してきたかというと、“不動産投資プロフェッショナル”を運営しているうちに、不動産投資に興味を持ちはじめ、ついには“不動産を買ってみる“と決意したからです。
この“不動産投資プロフェッショナル”にある記事の大半は一緒に運営している複数のメガ大家さんの知識だったり経験談だったりするのですが、メガ大家さん達に
「どのように投資始めたらよいですか？」と尋ねてみたところ、
困ったことにもう皆さんベテランすぎて
「初心者が悩むポイントがもう分からない、忘れた」
とかのたまい、終いには
「セミナーとか参加して勉強してきたら。玉石混合の不動産業界楽しいよー。勉強にもなるし、セミナーの感想をアップすると読者にも貢献できて一石二鳥じゃん」
と冷たく言われてしまいました。。。。
なので、負けず嫌いの私としては、とりあえず、セミナー×20回参加を目標に掲げてみました。
その第一弾がこちらのセミナーです。
セミナー自体も勉強にはなるのですが、それを記事にするのはもっと難しいです。
不動産投資は専門用語も多く内容を理解するのが初心者にとっては難しいですし、分かりやすく説明するのも結構大変です。（当サイトでもそれは課題）
ですので私（初心者）でもちゃんと理解できるような分かりやすい初心者向けセミナーであれば、それは初心者にとって優良なセミナーといえるでしょう。
私のIQが一般人より極端に低く理解できないという可能性からは全力で目を逸らすことにします。
それでは早速行ってみた水戸大家さんの初心者セミナーのレビューに移りたいと思います。
※主観的な意見/コメントであり、
目次
水戸大家さん主催、不動産投資で失敗したくない人セミナー概要
今回私が行ってみた「水戸大家さん主催、不動産投資で失敗したくない人セミナー」は無料の初心者向けセミナーです。
説明文を読むと
- 不動産投資で、やってはいけないNG行動
- 資産拡大する上で最重要ポイント
- 銀行融資を考える上で抑えるべきポイント
- 始めに狙うべきポイント
- 知っておきたい悪徳不動産業者の見極め方
などなど、「主に融資戦略を中心に、自己資金をなるべく抑えて月に10万、20万とキャッシュフローを安全かつ簡単に拡大させるセミナー」との事です。
また、水戸大家さんの社長が書いた不動産投資の書籍（1500円ほど）を無料でプレゼントしてくれるので、ちょっとだけ得した気分になれます。
水戸大家さんは胡散臭い？セミナーの全体的な特徴
不動産会社がやっているセミナーなので当然ではありますが、営業色が非常に強いセミナーでした。
エレベーターを出た瞬間、出会いがしらに名刺や保険証の提示を迫られ、セミナールームでも個人面談する為という理由で細かく個人情報を用紙に記入させられ、来た人は何が何でも顧客リストに追加するぞという強い意志を感じます。
個人面談も客を逃がさないようグイグイ来るので苦手な人は気を付けましょう。ここら辺で胡散臭さを感じてしまう方もいらっしゃるようです。
(水戸大家さん凄すぎでした…。)
[ad#co-1]初心者向け水戸大家さんセミナー内容
今回私が行ってみた「水戸大家さん主催、不動産投資で失敗したくない人セミナー」の内容は「個人による不動産投資」と「法人による不動産投資」の違いの話がメインでした。
しかし不動産投資がどういうものかという説明をすっ飛ばしていきなり融資の話になったり、法人スキームは事業を拡大しやすいという点をメリットとして挙げるも理由を言ってなかったりで、「正直よく分からないかも…」と思ったセミナーでした。
ただ法人スキームがなぜ事業拡大しやすいのか質問したところ、法人で融資を受けて自分を連帯保証人すれば法人という形で融資を受ける事が可能になり、ここから消費税還付もできるから、と分かりやすく説明してくれたので、知識がないというより時間がないからやむを得ず端折っているという印象でした。
（ここでも消費税還付の話がでてきました。消費税還付のリスク評価はこちらの記事でやっていますのでご参考まで。
参照：【2019年10月版】不動産の消費税還付はまだまだできる！、消費税還付の際の心理的ハードル）
融資もスルガ銀行融資には触れていましたが、正直詳しい解説はなかったです…。
自分の立場で言うのもちょっとアレですが、こちらの記事を読んだ方が、セミナーでるより勉強になりました。
参照：【2019年10月版】これだけは知っておきたい「スルガ銀行アパートローン」の特徴
ちなみにセミナー概要で紹介されていた「不動産投資で、やってはいけないNG行動」と「知っておきたい悪徳不動産業者の見極め方」は全くセミナーでは触れてなかったと思います。
30分のセミナーが終わり、個人面談ではグイグイ営業されますが、一般的なマンツーマンでの面談なので一般的なセミナーより質問はかなりしやすい空気にはなるので、不動産投資勉強中で聞きたいことだらけの初心者の方はこの時間を使って質問しましょう。
グイグイ営業されますが質問すればちゃんと分かりやすく説明してくれます。
グイグイ営業されますがここが一番良かったポイントかもしれませんね。
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水戸大家さんの初心者向けセミナーの評判は？初心者にとって分かりやすかった？
不動産投資の概要を知っている前提で法人スキームや融資の話をしだしたので、知識ゼロの人にとっては全然ピンと来ないセミナーだろうなと思いました。
不動産投資業界全体に言えますが、個人的に「全く勉強してこない人はセミナー来るな」的な空気も感じますので、まぁ業界全体でそんな感じなのかもしれません。
事実、帰りのエレベーターの中でセミナーで一緒だった人に「今日のセミナーの内容分かりましたか？」と聞いたら「私まだ初心者なので正直全然分からなかったです」とおっしゃっていました。ですよねぇ。
ある程度知識ある初心者ならもしかしたら何か収穫はあるかもしれませんが、知識ゼロレベルの初心者には分かりにくいけど中級者以上なら知っていて当然だろうという微妙な立ち位置のセミナーでした。
多くの初心者が泣きを見るらしいスルガ銀行も普通に紹介してましたし、セミナー内容が理解できなかったのにもかかわらず、個人面談で「融資いくらでこのくらいの物件を購入した場合、月々このくらいの収益が発生します！」という甘い誘惑に惑わされてホイホイ購入してしまうと大変危険だと思いますので気を付けましょう。
参考：【不動産投資】スルガ銀行での失敗談 ‐静かに忍び寄りし「スルガ地獄」‐
終わりに
いかがでしたでしょうか。
以上が水戸大家さんの初心者セミナーのレビューでした。
ちなみに貰った本ですが、見たことあるなーと思ってたら
すでにメガ大家さんから「知り合いから貰ったからあげる」と言われ貰っていた本でした。
これからいくつか初心者向けセミナーを受ける予定なので、ここの初心者向けセミナー行ってきてほしい！という方がいましたらこちらまでご連絡いただけますと幸いです。
