この記事は2017年に執筆されたものです。2018年8月に水戸大家さんが廃業するとのニュースが流れました。詳しくはこちら。
「(株)水戸大家さん」は、
不動産投資を開始してネットで検索していると、オールバックにした変な社長の写真入りのバナー広告等を目にすると思います。
あまりにも目にするので、
2億円らしいです。
広告費比率がアフィリエイト(ネット企業)みたいな感じです。
この(株)水戸大家さんって実際どうなのでしょうか？
今回はこの水戸大家さんについてご紹介したいと思います。
※主観的な意見/コメントであり、
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目次
水戸大家さんの特徴
教材の無料配布
ここの社長は、昔から投資についての教材(=PDF)を無料配布
この無料配布で、顧客候補のアドレスを集め、集客/営業している
この教材自体は、無料で頂けるので初心者の方にはお勧めです。
内容自体は、ありきたりのものですので、中級者以上の人はダウンロードする時間の無駄と思いますので、不要です。
初心者の読み物用ですね。
異常な広告費
広告費に2億円かけたり、教材を無料配布したりと、
このような手法で差別化を図っているのは、
ある意味、アフィリエイト企業(=ネット企業)です。
胡散臭い社長
成金色が強いイメージの社長です。
私のような会社員あがりには“違和感ありまくり”な風貌と、
深く付き合う気が全くしませんでした。
また最近はテレビ番組も開始したみたいです。
何を目指しているのでしょうか ?
無料面談も受けてみましたが、この方のお話は“中身がない”
このサイトの読者の方々がコンサルティングを受ける相手ではない
この点が一番残念ですが、
「ネット企業としてマーケティングを強みとして利益を上げている社
「不動産業者」として立派な社長と思いお会いすると非常にがっかりしますが、「ネット企業の方」としてお会いすると、
このような方なので、不動産のコンサルティング(無料相談)は無意味だと思います。
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社長以外の営業マンは非常に優秀
しかし、意外かもしれませんが、
意外ではない理由は、同社は“成功報酬”が大きく、
ですので、営業マンは親近感がもてる“地に足の着いた方”
またここの社長の仕事は、宣伝(=マーケティング)ですので、
私としてはこの点は非常に有難かったです。
水戸大家さんの活用方法は?
私のスタンスは、お付き合いすべき、というものです。
この会社の強み/弱みは私の捉え方は下記のとおりです。
水戸大家さんのメリット
- 広告比率が非常に高く、売り物件の獲得が非常に強い。
- 営業マンは融資銀行とのコネクションあり。
水戸大家さんのデメリット
- 社長が胡散臭い。
- 不動産業者ではない。長期的な関係は不可能。
- 価値の提供は期待できない。
つまり、デメリットも多い会社で、
経緯を払うべき点は、“物件情報が多い”＋“
距離感を適切に保ち、
ただし、間違っても管理は頼むのはお勧めしません。
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