【不動産投資】水戸大家さんの評価と活用方法

 ()水戸大家さん」は、六本木に本社を構えている不動産会社です。

不動産投資を開始してネットで検索していると、オールバックにした変な社長の写真入りのバナー広告等を目にすると思います。

 

あまりにも目にするので、広告費いくらだしているのか気になって探ってしまいました。

 

2億円らしいです。

 

広告費比率がアフィリエイト(ネット企業)みたいな感じです。

 

この()水戸大家さんって実際どうなのでしょうか?

今回はこの水戸大家さんについてご紹介したいと思います。

※主観的な意見/コメントであり、人によっては捉え方が異なると思いますので、ご了承ください。

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 会社の特徴

教材の無料配布

ここの社長は、昔から投資についての教材(=PDF)を無料配布しております。

この無料配布で、顧客候補のアドレスを集め、集客/営業しているというのが大きな特徴です。

 

この教材自体は、無料で頂けるので初心者の方にはお勧めです。

内容自体は、ありきたりのものですので、中級者以上の人はダウンロードする時間の無駄と思いますので、不要です。

初心者の読み物用ですね。

 

異常な広告費

広告費に2億円かけたり、教材を無料配布したりと、いわゆる不動産業者とは違いますね。

このような手法で差別化を図っているのは、非常に目を引きます。

ある意味、アフィリエイト企業(=ネット企業)です。

胡散臭い社長

成金色が強いイメージの社長です。

私のような会社員あがりには“違和感ありまくり”な風貌と、話し方です。

深く付き合う気が全くしませんでした。

また最近はテレビ番組も開始したみたいです。ご覧になられたことありますか?

何を目指しているのでしょうか ?

無料面談も受けてみましたが、この方のお話は“中身がない”感じでした。

このサイトの読者の方々がコンサルティングを受ける相手ではないですね。

この点が一番残念ですが、この社長は不動産業界の適切な知識を有してないです。

ネット企業としてマーケティングを強みとして利益を上げている社」と捉えると丁度良いです。

「不動産業者」として立派な社長と思いお会いすると非常にがっかりしますが、「ネット企業の方」としてお会いすると、よく不動産について知っているなーとポジティブな印象になります。

このような方なので、不動産のコンサルティング(無料相談)は無意味だと思います。

 

社長以外の営業マンは非常に優秀

しかし、意外かもしれませんが、社員の営業マンは非常に優秀な方が多いです。

意外ではない理由は、同社は“成功報酬”が大きく、優秀な方しか生き残らないらしいです。

ですので、営業マンは親近感がもてる“地に足の着いた方”が多いです。

またここの社長の仕事は、宣伝(=マーケティング)ですので、通常の取引をやる上ではコンタクトすることは無いです。

私としてはこの点は非常に有難かったです。

この業者の活用方法は?

私のスタンスは、お付き合いすべき、というものです。

この会社の強み/弱みは私の捉え方は下記のとおりです。

水戸大家さんのメリット

  • 広告比率が非常に高く、売り物件の獲得が非常に強い。
  • 営業マンは融資銀行とのコネクションあり。

 

水戸大家さんのデメリット

  • 社長が胡散臭い。
  • 不動産業者ではない。長期的な関係は不可能。
  • 価値の提供は期待できない。

 

つまり、デメリットも多い会社で、生理的に関係を持ちたい会社ではないが、ビジネスとして付き合うべき一企業という捉え方ですね。

経緯を払うべき点は、“物件情報が多い”+“顧客リストがいっぱい”という2点です。

距離感を適切に保ち、お付き合いすることはお勧めできる企業です。

ただし、間違っても管理は頼むのはお勧めしません。

 

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