仲介業者への売却依頼の仕方

2018.09.03 ogata

物件を売却する際は、仲介業者に売却依頼をすることになります。法律上は「仲介」のことを「媒介」と言いますが、宅…

売却には戦略的な管理も必要

2018.09.03 ogata

物件を売却する際は、土地建物一体として収益物件のまま売った方が良い場合と、建物を取り壊して更地として売った方が…

売却時に建物を取り壊すかどうかの判断基準

2018.08.07 ogata

木造に限らず、ＲＣや鉄骨でも築古物件については、売却するときに建物を残した収益物件のまま売るのと、建物を取り壊…

木造築古物件の売り方

2018.08.07 ogata

普通の目で見た場合、築古の木造物件はいくら修繕をしていても見た目にも古く、中々買い手がつきそうにもないように見…

地方物件の売却について

2018.08.07 ogata

地方物件は、都心の物件に比べて賃料水準は低いですが、それ以上に地価水準が低い分高い利回りであるという性質を持っ…

修繕費と資本的支出の会計上の違い

2018.07.22 ogata

不動産のキャッシュフローを分析しているとよく見る言葉なのですが、「修繕費」と「資本的支出」という会計上・評価上…

経費計上できるものとできないもの

2018.07.22 ogata

収益物件の運営から得られる収入は家賃・共益費・更新料などです。その一方、収益物件の運営には維持費や管理費等の…

相続税対策として区分所有建物と一棟もの、どちらが良いか

2018.07.22 ogata

相続税対策として区分所有建物、特にタワーマンションを購入することが流行りました。タワーマンションをはじめとす…

個人・法人それぞれの場合の収益物件による相続税対策

2018.07.22 ogata

収益物件購入により相続税節税対策になることの基本の仕組みの他、この効果が個人・法人の場合でそれぞれ違いますので…

相続税対策として収益物件を利用するためには

2018.07.21 ogata

相続税は平成27年1月の税制改正で増税され、基礎控除額が4割減額されて課税対象者が増加し、最高税率の55％まで…

建物と設備を分けて減価償却費を多くとる

2018.07.21 ogata

毎期の減価償却費を算出する基本は建物価格÷耐用年数です。しかし、建物と設備を分けて計上することで、理論上減価…

減価償却による赤字の融資審査への関係

2018.07.21 ogata

減価償却は税務対策上有利になる会計処理なのですが、これによって不動産投資から得られる利益を会計上少なくしたり、…

減価償却の節税効果　個人編

2018.07.21 ogata

法人としての投資ではなく個人名義で物件を取得して不動産投資を行う場合、物件の保有期間の税率と売却時の税率に違い…

減価償却の節税効果　法人編

2018.07.21 ogata

減価償却については別記事で説明しています。ここでは減価償却の節税効果についてちょっと踏み込んで解説します。 …

管理会社変更の際は

2018.07.07 ogata

物件購入の際は、ほとんどのケースで管理会社の管理契約も新しいオーナーが引き継ぎます。しかし、前の管理会社の管…

サブリース契約は導入すべきか

2018.07.07 ogata

これまで不動産賃貸管理について大切と思われる部分、盲点と思われる部分を概説してきましたが、管理はやることが多く…

ペット飼育OK物件にするか？

2018.06.20 ogata

ペットブームを背景に、新築物件では最初からペットを飼育することを前提として設計されている物件も増えています。 …

管理会社の選び方

2018.06.20 ogata

複数物件を持つオーナーさんになると、特に不動産投資以外の本業を持っておられる場合、物件の管理を自分で全部行うこ…

実例を踏まえた迷惑入居者への対応

2018.06.20 ogata

最近は俗な言い方をするといわゆる「こじらせた」と言われる人も増えているようです。家賃滞納があるわけではないの…

保証会社の選び方

2018.06.20 ogata

家賃滞納を防ぐため、以前は賃貸借契約の際に親を中心とした親族を連帯保証人としてつけることが一般的でした。しか…