メンズエステ店を入居させるメリット・デメリット

2018.05.14 ogata

メンズエステ店と言っても、ここで言うのはいわゆるTBC等のフェイシャルエステ、脱毛エステといったものではありま…

日本政策金融公庫の紹介

2018.05.14 ogata

融資を受ける際、個人の属性も重視されて融資の可否や融資額が決定されると説明してきました。しかし、属性は一朝一…

二棟目以降をスムーズに取得する際には

2018.05.14 ogata

一棟目を無事取得した後のことを考えましょう。不動産投資においては、融資を上手に使いながら投資規模を拡大してい…

共同担保には応じるべきか

2018.05.14 ogata

金融機関に融資を申し込むと、担保評価が足りないから不足分は他の物件を共同担保を入れて欲しいと言われることがあり…

金利交渉や借り換えは？

2018.05.14 ogata

マイナス金利政策が導入されて、現在（平成30年5月現在）はローン金利も低水準になっています。しかし、それは裏…

保証人がいなければ融資は受けられないか

2018.05.14 ogata

近年、特に東京都心部では新築の一戸建やマンションの価格が高騰していて、夫婦で住宅ローンを受ける際に主たる債務者…

フルローン・オーバーローンを受けるためには

2018.05.14 ogata

物件購入の際は自己資金割合をできるだけ少なくすることがポイントです。フルローンとは物件購入金額の全てを融資で…

融資を受ける際の基本的な考え方

2018.05.10 ogata

不動産投資、特に一棟ものの投資をする場合、物件購入費用として数千万円～数億円程度の金額が必要になり、融資を受け…

ローンはどのタイプを選ぶべきか

2018.05.10 ogata

近年はマイナス金利の導入で、金融機関もただお金を持っているだけでは赤字になってしまいかねませんから、収益物件に…

ローン借入可能額の決まり方

2018.05.10 ogata

不動産投資においては、融資を併用して物件を購入するのが一般的です。融資を併用することでレバレッジを効かせるこ…

土地と建物の価格の決め方

2018.05.10 ogata

収益物件の土地と建物の価格の内訳は、売主と買主の間で取り決め、この合意された金額を契約書に記載することが基本で…

レントロールの見方その2　空室率を把握する

2018.05.10 ogata

レントロールから得られる情報は、将来の家賃収入の変動だけではありません。空室率についても見ることができます。…

レントロールの見方その1　新規賃料と継続賃料とは

2018.05.10 ogata

物件の吟味をある程度していって、どの物件を買うか概ね最終候補が上がってきた段階で、レントロール（賃貸借契約状況…

【新米宅建士へのアドバイス】市街化調整区域の土地調査上の留意点

2018.04.30 ogata

市街化調整区域は、都市計画区域の内基本的に開発行為ができない区域ですから、市街化区域に比較すると土地の価格は原…

【新米宅建士へのアドバイス】道路以外の道とは？

2018.04.30 ogata

これまで建築基準法上の道路や42条2項道路、私道や建築基準法上の指定のない単なる通路について見てきましたが、こ…

【トラブル対策】空き巣が入った場合の対処法

2018.04.27 ogata

今回は、保有物件に空き巣が入ったトラブルとその対策法をご共有致します。目次1 1. 経緯：管理会社からの一報…

訳アリ物件購入記

2018.04.27 ogata

私は今まで埼玉都市部や東京郊外の築古戸建てを専門に購入して来ましたが、最近は２３区でも都心部で８％～９％という…

築古戸建て投資事件簿

2018.04.27 ogata

私は、都内と埼玉で８軒の築古戸建てを所有・運用しています。今回は、これらの運用の際、生じた現在進行中の事件につ…

不動産投資を成功させる物件再生までのリフォームの流れ

2018.04.27 ogata

不動産投資が成功するかどうかの分かれ目は、リフォームにあると言っても過言ではありません。特に空室のまま購入し…

不動産投資における節税手法・法人

2018.04.27 ogata

会計事務所に長年勤務し、現在は不動産投資で生計を立てる筆者が、法人で不動産投資を行う際、必須となる節税手法を徹…