この記事はスルガ銀行関連の記事を執筆している龍ひろみちの実体験になります。
初めてスルガ銀行関連の記事を読んだ方は下記の記事を先にお読みください。
使い方が難しいスルガ銀行アパートローンの特徴を解説します。
静かに忍び寄りし「スルガ地獄」
当時は２０１２年春でした。
不動産投資をやってみたいという強い気持ちは持っている中、よくわからなかったあの頃。
周囲でやっている人もいなかった中、インターネットで「不動産投資」と検索してみた所、「楽待」という投資物件検索サイトが真っ先に目に入ってきました。
まずは、掲載されている不動産物件を閲覧してみました。
ものすごい数に驚く中、当時はまだ利回り１０％以上の物件がゴロゴロあり、私は関東近県の１０％以上物件を当たっておりました。
すると、電車で３０分位の埼玉県内に利回り１０％の鉄骨物件を見つけました。
価格は５,０００万円。
これなら手が届くかもしれない。
すかさず、掲載業者に問い合わせると、すぐに連絡があり営業マンと会うことになりました。
初回なので社屋をたずねると、小奇麗なオフィスの応接に通され、とても気さくな営業マンのＹさんが現れ、まずは相談申込書に氏名、職業、年収、自己資金、家族構成などを記入しました。
つづいて、さきに問い合わせた物件の話に発展したところ。
１億円なんて金額、一生縁がないと思った。銀行が貸してくれるのかなぁ…。
１億円物件のオーナーになれたら、なんかカッコイイよなあ。
すでに心は躍ってしまっていました。
どこの銀行から融資を受けるのか、融資の条件はどうなのかなど、問い返す術もなく、
私は、１億オーナーになれる優越感に浸っており、その日は興奮してよく眠れませんでした。
翌日、Ｙさんが自宅を訪ねてきました。
私は、用意していた預金通帳、源泉徴収票、運転免許証のコピーを彼に渡したところ、あとは彼がすべてやってくれる、といいました。
私は「何といい人だ」と感じてしまいました…。
Ｙさんの説明は下記のような内容でした。
| 対象物件 | ＲＣ築２７年（3LDK 10室） |
| 価格 | １億円 |
| 表面利回り | 9.6％（満室想定） |
| 毎月家賃 | 80万円（満室想定） |
| 入居状況 | 現況満室 |
| 融資 | 物件価格１億円＋諸経費１千万円＝１億１千万円 |
| スルガ銀行金利 | ４．５％ |
| 融資期間 | ３０年 |
| 毎月の返済 | 55万7千円 |
本件のポイントは下記の通り。
- 毎月の家賃から銀行返済を引くと２４万円が手元に残る。年間約300万円のキャッシュを生み出す。
- 他行では耐用年数までしか融資してくれず、融資期間は最高でも20年。金利2％で計算すると毎月の返済は55万6千円と、ほぼスルガ銀行融資と返済額は同じ。
目の前でぱっぱと計算機を軽快に操りながらの小気味よい説明に、私は何も疑うことができませんでした。
何よりも１億オーナーになれるという具体的な実感に酔いしれていました。
こうして、スルガ銀行からの融資で始まるスルガ地獄は、無知で、舞い上がったサラリーマンのもとに静かに忍び寄るのでした。
次回に続きます。
