相続税対策として収益物件を利用するためには
相続税は平成27年1月の税制改正で増税され、基礎控除額が4割減額されて課税対象者が増加し、最高税率の55％までの引き上げにより課税額も増えています。 相続税を納税するために資産を処分しなければならない事例も見られるように…
費用と税金
費用と税金
TAG 利回り
費用と税金
費用と税金
【相続税対策】区分所有建物 VS 一棟もの 〜みんなが知らない活用術〜
相続税対策として区分所有建物、特にタワーマンションを購入することが流行りました。 →タワーマンション購入による相続税節税について タワーマンションをはじめとする区分所有建物は、原則として土地の価格は「土地面…
不動産売却
【不動産投資】物件売却時、建物を取り壊すかどうか悩んだ時の判断基準。
※2019年7月更新 木造に限らず、ＲＣや鉄骨でも築古物件については売却するときに建物を残した収益物件のまま売るのと、建物を取り壊して更地にするのと、どちらの方が高く売れるのかという点は頭の痛いところです。 今回、こちら…
不動産売却
地方物件は本当に高利回り？気をつけるべき投資のタイミングと融資事情。
※2019年7月更新 地方物件は都心に比べて賃料水準は低いですが、それ以上に地価水準が低い分、高利回りであるという性質を持っています。 ただしその分物件のエリア等を十分吟味しなければ、そもそも入居者がつかずに高い空室率を…
初めての不動産投資
【不動産投資】物件管理を怠った結果がこちらです…【管理会社の選び方】
※2019年8月更新 不動産投資は安定的と言われますが、この記事では東京都23区の比較的都心であったり良好な住環境が形成されているイメージであったりといった豊島区や杉並区でも、空室率予測が35％～40％程度との算出がされ…
投資家の実体験コラム
居住用マンションにメンズエステが開業？実は意外とメリットが…？
メンズエステ店と言っても、ここで言うのはいわゆるTBC等のフェイシャルエステ、脱毛エステといったものではありません。 最近増加している業態のようですが、ホームページを見ると胸の谷間や太ももを強調したセラピストさんたちの写…
初めての不動産投資
【不動産投資】サラリーマンのローン借入可能額は？キーを握る属性評価。
※2019年7月更新 不動産投資においては、融資を併用して物件を購入するのが一般的です。 融資を併用することでレバレッジを効かせることができ、少ない自己資金でも大きな利回りを得ることができますし、ローン返済は家賃収入から…
初めての不動産投資
土地と建物の価格の決め方
収益物件の土地と建物の価格の内訳は、売主と買主の間で取り決め、この合意された金額を契約書に記載することが基本です。 この場合、買主である投資家の側としては、できるだけ建物の価格を多くしておきたいところです。 建物の価格を…
初めての不動産投資
【不動産投資】空室率とは？レントロールで解消できる/できないケースが！
※2019年9月更新 レントロールから得られる情報は、将来の家賃収入の変動だけではありません。 空室率についても見ることができます。 その部屋が空室である限りそこから賃料を得ることはできませんから、空室率の予測と空室発生…
初めての不動産投資
【不動産】レントロールとは？見方などをわかりやすく徹底解説！【Part1】
※2019年9月更新 物件の吟味をある程度していき、どの物件を買うか概ね最終候補が上がってきた段階でレントロール（賃貸借契約状況一覧表）を仲介業者から渡されます。 レントロールは現在の家賃収入だけではなく、将来の賃料収入…
不動産投資中級Tips
不動産鑑定士推奨。不動産のプロになるためのお勧めの本15選
不動産のプロになるための本、とのタイトルの記事ですが、読者の皆様は別に不動産鑑定士になることを考えておられるわけではないと考えます。 そのため、不動産投資に当たって必要と思われる、不動産関連・経済関連の知識を効率よく用意…
不動産投資中級Tips
賃貸併用住宅とは？裏側に隠された4つのデメリットと失敗事例を徹底解説！
※2019年10月更新 ここ数年の傾向として「賃貸併用住宅」を進める建築業者や不動産業者が多くなっています。 実際本記事をご覧になっている方も業者からいくつか提案されたご経験もあるのではないでしょうか？ そこで今回こちら…
不動産投資初級Tips
【2019年版】サラリーマンが不動産投資で月30万円の不労所得を得る秘策
※2019年7月更新 考えてみてください。サラリーマンの方々が、給料に加えてあと10万円あればどれだけ生活が楽になり、どれだけ将来の不安が解消されるでしょうか？ 「月30万円の不労所得があれば人生最高！！」と思うサラリー…
不動産投資信託（J-REIT）
不動産投資信託(reit)の特徴とは？初心者が始めるべき4つの理由を徹底解説！
※2019年9月更新 不動産を購入して投資を始める場合、かなりのお金がかかります。 比較的少額から始められる投資と言われるマンションでも通常は最低数百万円単位から、一棟物のアパートやマンション、オフィスビル等になると数千…
不動産投資初級Tips
【不動産投資】物件を購入し続けるために重要なたった３つの注意点
今回は不動産投資を継続するため、すなわち物件を購入し続けるために重要なことについて上梓致します。 このサイトでも何度か取り上げていますが、一番重要なことは、 “現金を減らさない” もしくは “現金を増やしていく” という…
初めての資金調達
【実践編】不動産投資プロとしての借換交渉
はじめに – 3億超の借換に成功した事例紹介 本稿ではは筆者が実践した借換え交渉の事例と、会社員としての銀行交渉経験、及び借換交渉を通じて得た上手な借換え交渉を提案してみたいと存じます。 筆者の場合、2つの借…
初めての資金調達
不動産投資の為の融資は「最小限」ではなく「最大限」借りる
不動産投資の最大の特徴は、レバレッジをかけられることです。 不動産投資ローンを活用した場合、収益不動産では家賃収入を生み出すので、自己資金を出さずとも、融資によって取得資金を調達することことができます。 しかし、融資を受…
不動産売却
不動産鑑定士から見た不動産の売り時について（商業地編）
今回も不動産鑑定士に寄稿頂き、不動産の売り時について考察頂いた記事をアップ致します。 こちらもかなり内容が濃く読み応えがあります。 商業地において投資対象となるのは一般的には店舗ビル、店舗事務所ビル、オフィ…
初めての資金調達
【不動産投資/オーバーローン】かきあげで銀行から呼び出しをくらいました
今回は私の不動産投資仲間Ａ氏より寄稿を受けました。 不動産投資でオーバーローンをかきあげで組み、銀行から直接呼び出しをくらい、契約が無くなってしまった失敗談です。オーバーローンを組もうと考えている方やこれから不動産投資を…
不動産選び
不動産物件選びのポイント
不動産投資を行う際のポイントですが、今回は立地、日照、そして間取りについて説明していきたいと思います。 立地は変えれないからこそ重要 不動産投資の価値を決める要素としては、一にも二にも重要なのが立地です。言わずもがな、立…