はじめに
当サイトエンジニアの大地です。
最近このサイトを運営しているうちに不動産投資に興味を持ち、本気で不動産投資をスタートするべく、相変わらず様々な初心者向け不動産投資セミナーへ行っております。
- 不動産投資初心者が水戸大家さん主催の初心者向けセミナーに行ってみた
- ファイナンシャルアカデミーの無料セミナーに行ってみた
- 長岐隆弘氏主宰の「不動産投資の“成功の秘訣”セミナー」に行ってみた
- 村田幸紀氏主宰 「不動産投資で経済的自由を手にする会」の
参加者にインタビューしてみた - 「ニコニコ大家さんの会」の評判は？参加者にインタビューしてみた
- 「週末起業大家の会」の参加者にインタビューしてみた。
今回は不動産業者が主催した「もうやってる？不動産投資成功のための消費税還付セミナー」へ行ってまいりました。
セミナー講師は叶税理士法人の不動産専門税理士である萱谷有香先生という方です。
叶税理士法人は不動産投資専門の税理士事務所で、不動産投資に関わる節税手法についてはかなり詳しい、との事でした。
私は過去にメガ大家Aさんにパシリにされ消費税還付の為に金売買をしまくった過去があり、自分が不動産投資を始めた際は“消費税還付”も当然行うつもりです。不動産の消費税還付についてちゃんと勉強したいと思っていたので、今回のセミナーはいつも以上に気合を入れて参加したいと思います。
（今回のセミナーは無料ではなく10,000円お支払いしました。前回のセミナーは1,000円だったので私も確実にステップアップしているのが分かりますね。（？））
それでは早速消費税還付セミナーレビューに移りたいと思います。
但し、１万円もする消費税還付セミナーでしたので、ノウハウに関する情報開示は控えさせて頂きます（業者様の営業妨害はする意向全くありません）。
※主観的な意見/コメントであり、人によっては捉え方が異なると思いますので、ご了承ください。
不動産の消費税還付について
当サイトではよく出てくる言葉、不動産の消費税還付。
そもそも不動産の消費税還付ってなんだ？という方も多いかと思うのでまずはざっくりその説明をしようと思います。
消費税還付とは不動産にかかった消費税を返してくれと国に申請し、還付金を受ける事です。
土地活用や相続税対策で、アパート・マンションを建築した場合、その建築した建物のなかには「消費税」が含まれています。
建物代金の構成要素に既に消費税が入っているという事です。
例えば、建築代金が1億円(税抜き)だとすると、建築代金にかかる消費税は、現行税制の8％で800万円課され、投資家の皆様は1億800万円の建物代金を支払うことになります。
(※契約上は1億800万(消費税込み)という表記が一般的です)
不動産の消費税還付では、この800万を返してくれ、という申請ができるのです。
もちろん違法性はありません。
また、消費税還付について詳しく知りたい方は下記の記事をご参照ください。
不動産投資成功のための消費税還付セミナー内容
セミナー内容は主に下記のような内容でした。（一部掲載）
- 消費税の改正内容
- 消費税還付の仕組み
- 消費税還付を受けるための条件
- 消費税還付のリスク
- 消費税還付を行う場合の法人設立のタイミング
消費税還付って理解するのがかなり難しく、Googleなどで検索して調べても難しい言葉だらけてちっとも分からんという人も多いと思います。
当サイトでも消費税還付については詳しくこちらで説明していますが、やはりどうしても説明が難しい文章になりがちです。
しかしこのセミナーでは消費税還付を「お肉屋さん」で例えて、初心者にもイメージしやすいように説明していたのがとても印象的でした。
“不動産投資を始める前にすべきこと”と銘打っている通り初心者にも分かりやすく説明するよう意識していると感じました。
質疑応答の時間も30分ほどあり、参加者は自由に質問をすることができました。
参加者からの質問の第一発目が「どうやって課税売上を上げるのか？」という質問だったのですが、このセミナーでもやはり価格変動に強い金の売買を行う事によって課税売上を上げるよう説明されていました。（ちなみに先生のセミナーでは大体毎回一発目の質問は「どうやって課税売上をあげればいいのか」という質問が来るとの事でした（笑））
あまり詳細説明できませんが、感想としては、「初心者を対象にした説明会で、初心者には非常に分かりやすいセミナー」でした。
まとめ
- 独学では理解するのが難しい不動産消費税還付ですが、このセミナーでは例を踏まえてイメージしやすいように説明してくれるので、初心者に優しいセミナーと言えるでしょう。
- ただし、このセミナーはタイトル通り消費税還付に特化しているので、不動産投資そのものの説明はこのセミナーではありませんでした。
- 「不動産投資がどういったものは知っていて、消費税還付という言葉を知っている」くらいの知識の方行くと為になるセミナーだと思います。不動産投資初心者というより消費税還付初心者向けのセミナーというイメージです。
- 不動産投資の概念について知りたい方は大人しくファイナンシャルアカデミーの無料セミナーへ行きましょう。
- 結論としては「消費税還付について知りたい、税務初心者の方」に非常にお勧めできるセミナーでした。
※専門用語がわかる方には、このサイトで十分だと思います（笑）
以上、セミナーレビューでした！
