【不動産投資】物件売却時、建物を取り壊すかどうか悩んだ時の判断基準。
※2019年7月更新 木造に限らず、ＲＣや鉄骨でも築古物件については売却するときに建物を残した収益物件のまま売るのと、建物を取り壊して更地にするのと、どちらの方が高く売れるのかという点は頭の痛いところです。 今回、こちら…
不動産売却
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CATEGORY 不動産投資中級
不動産売却
不動産売却
築古物件を最大限に活用した売り方や売れやすい物件の特徴とは？
普通の目で見た場合、築古の木造物件はいくら修繕をしていても見た目にも古く、中々買い手がつきそうにもないように見えます。 また築古物件では銀行の融資も付きにくくなるので、今購入したとしても将来売りたいときに買ってくれる人が…
不動産売却
地方物件は本当に高利回り？気をつけるべき投資のタイミングと融資事情。
※2019年7月更新 地方物件は都心に比べて賃料水準は低いですが、それ以上に地価水準が低い分、高利回りであるという性質を持っています。 ただしその分物件のエリア等を十分吟味しなければ、そもそも入居者がつかずに高い空室率を…
不動産売却
仲介業者への売却依頼、専任媒介契約と一般媒介契約どちらがおすすめ？
物件を売却する際は、仲介業者に売却依頼をすることになります。 法律上は「仲介」のことを「媒介」と言いますが、宅建業法上、売却依頼の方法には大きく分けて「専任媒介契約」と「一般媒介契約」の2つがあります。 今回こちらの記事…
不動産売却
収益物件をグンっと高値で売却する4つの方法。賃料,空室率を下げるコツは？
※2019年7月更新 物件を売却する際は、土地建物一体として収益物件のまま売った方が良い場合と、建物を取り壊して更地として売った方が良い場合の二通りあることをお話ししました。 初めてこの記事を読む前に、こちらの記事から読…
不動産投資中級Tips
不動産鑑定士推奨。不動産のプロになるためのお勧めの本15選
不動産のプロになるための本、とのタイトルの記事ですが、読者の皆様は別に不動産鑑定士になることを考えておられるわけではないと考えます。 そのため、不動産投資に当たって必要と思われる、不動産関連・経済関連の知識を効率よく用意…
不動産投資中級Tips
不動産投資における節税手法・基礎編
家賃収入という限られた収入に依存している不動産投資において、いかに無駄な支出を削減するか、が重要になります。 そして、その最大の課題が税金の支出を抑えることであると言えます。 特に個人の場合は、法人の場合と異なり、経費の…
不動産投資中級Tips
【不動産投資】人口動態は東京一極集中
不動産投資の利益は、「物件保有期間中の賃料収入（運営費用を除いた純利益）＋売却益」からなります。短期間の転売による利益（キャピタルゲイン）狙いでない限り短いものでもおおよそ10年、長いものであれば20年、30年といった長…
不動産投資中級Tips
【不動産投資】住宅ローンの借り換えセンターの活用
これまで、住宅ローンの借り換えについて説明してきましたが、住宅ローンの借り換えは手続きが面倒ですから時間のない方にとっては大変な手続きです。 そのため、実際の手続きについては専門家に依頼することが一番手間がかからない方法…
不動産投資中級Tips
【不動産投資】住宅ローンは固定と変動どちらが良いのか
住宅ローンには様々な種類があり、大きく分けると固定金利型（完済までの全期間固定）、固定金利選択型（当初数年だけ固定・その後変動）、変動金利型（一定期間ごとに金利の見直しがある、通常半年ごと）があります。 住宅ローンを決め…
不動産投資中級Tips
【不動産投資】住宅ローン借り換え時の注意点
住宅ローンの借り換えは現在の状況だとメリットが大きいことをお話ししてきましたが、注意しておかなければいけない点があります。 この点を見落としてしまうと、借り換えが成功しても損をしてしまうことになりかねませんから、十分注意…
不動産投資中級Tips
【不動産投資】ロジスティクス物件は建物の構造でも家賃が大きく異なる
REIT関係の記事でもご紹介しましたが、通信販売の普及・拡大に伴って、物流倉庫等のロジスティクス物件に関する投資熱が高まっています。 ロジスティクス物件特有と思われる特徴の一つ、建物による賃料の格差についてお話しします。…
不動産投資中級Tips
【不動産投資】住宅ローンの借り換え費用について考える
住宅ローンの借り換えは、「他の金融機関から改めて住宅ローンを借りて、今現在の住宅ローンを一括して返済、今後は改めて新しい金融機関にローン返済をする」ことですから、改めて住宅ローンの借り入れ費用はかかります。 借り換えによ…
不動産投資中級Tips
【不動産投資】住宅ローンの借り換えは今がチャンス
マイホームの購入は、多くの人にとって一生で最も高い買い物です。 それだけに、住宅ローンの選定に頭を悩ませ、更に毎月のローン返済額が家計を圧迫することに頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。 ところで、近年では日本…
不動産投資中級Tips
賃貸併用住宅とは？裏側に隠された4つのデメリットと失敗事例を徹底解説！
※2019年10月更新 ここ数年の傾向として「賃貸併用住宅」を進める建築業者や不動産業者が多くなっています。 実際本記事をご覧になっている方も業者からいくつか提案されたご経験もあるのではないでしょうか？ そこで今回こちら…
不動産投資中級Tips
【2019年版】住宅ローン減税とは？住宅ローン控除の仕組みと受けるための条件
皆さんは住宅ローン減税というものをご存知ですか？ 一言で言うと住宅ローンの年末残高に応じて、一定期間にわたって所得税等が軽減される制度のことです。住宅ローン減税は、住宅ローン控除とも言われています。 ちょっとわかりにくい…
不動産売却
自宅/区分マンションのための有名売却査定サイト５選
不動産プロフェッショナルの投資対象の中心は１棟物件となりますが、自宅、区分マンションを保有している方々も多いと思います。 一棟物を継続的に購入していくためには、“適切な借り入れ“と“潤沢な自己資金“がテーマとなります。 …
戦略的な保険の選定方法
【不動産投資】融資銀行から火災保険を勧められた場合の対応方法
大家さんや不動産投資家は例外なく融資銀行から「火災保険決まってますか？」 「見積もりだけでも如何でしょうか？」というお願いを受けます。 筆者にも、はじめての不動産投資家さんからこのような時の対処方法を尋ねられた経験があり…
戦略的な保険の選定方法
【不動産投資】大家さんが加入すべき火災保険と施設賠償責任保険とは？
こんにちは！不動産プロフェッショナルです。 お金もかかるし、そもそも火災保険って必要なのでしょうか？ →絶対に必要です。 今回こちらの記事では大家/不動産投資家にとって火災保険がなぜ必要なのか、加入すべき火…
戦略的な保険の選定方法
【不動産投資】大家さんにとっての火災保険の意義
今回は大家/不動産投資家にとっての火災保険の意義について、補足してみたいと思います。 この辺は火災保険は、“転ばぬ先の杖”ではなく、“転んだ時のプロテクター”というイメージですね。 今回は初心者向けの記事ですので、興味が…