物件購入の際は、ほとんどのケースで管理会社の管理契約も新しいオーナーが引き継ぎます。 しかし、前の管理会社の管理体制に納得いかない場合や、入居者からのクレームがあまりにも多いような場合は管理会社を変更することも検討しなけ…

※2019年7月更新 これまで不動産賃貸管理について大切と思われる部分、盲点と思われる部分を概説してきましたが、管理はやることが多くて面倒だなあと思われた方も多いと思います。 そこで管理が面倒だと思われる投資家の方が考え…

ペットブームを背景に、新築物件では最初からペットを飼育することを前提として設計されている物件も増えています。 以前はペットを飼う世帯はファミリー層が中心でしたが、現在は単身者でもペットを飼育される方が増えているため、1K…

複数の不動産・マンションなどの物件を持つオーナーさんになると、物件の管理をすべて一人で行うことは物理的に不可能です。 その一方で、賃貸マンションの供給過多等が原因で空室率が高くなっている地域もありますから、これまで以上に…

最近、俗な言い方ですが「こじらせた」入居者も増えているようです。 家賃滞納があるわけではないのに、他の入居者に迷惑をかけ、さらに入居者間でのトラブルもよく耳にするようになっています。大家さんも対応に困っており、特に「どう…

※2019年7月更新 家賃滞納を防ぐため、以前は賃貸借契約の際に親を中心とした親族を連帯保証人としてつけることが一般的でした。しかし、現在は少子高齢化、晩婚化が進んだ結果、連帯保証人はあまり効果がない制度になりつつありま…

これまでこのサイトではオーナーさんにとって属性が悪いと言われる区分の人たちを解説してきました。 これが実体験。迷惑行為を行う入居者への対応は？退去は難しい？ 入居者の属性への対応まとめ しかしやはりオーナーにとって最も怖…

自殺者は年々増えていると言われていますが、自殺する場所で多いのは自殺の名所と言われる場所ではなく、自宅です。 保有物件内で自殺が起こってしまえば、それは告知事項として次の入居者には告知しなければならなくなりますから、入居…

※2019年7月更新 東京都江東区でのマンション内バラバラ殺人事件、最近では神奈川県座間市のアパート内での殺人事件等、殺人に関するニュースはセンセーショナルであればあるほど大々的に報道され、同じ映像がテレビで繰り返し放送…

※2019年7月更新 全国平均で高齢者人口が25％程度と、日本は本格的に高齢化社会になっています。 また、若年層が都市部に学業や就職のため出ていってしまっている地域では、高齢化率はより高い状況で、今後もどんどん高くなって…

※2019年7月更新 日本も格差社会と呼ばれるようになっています。大卒初任給はバブルの頃は手取り25万円程度と言われていましたが、現在は手取り15万円程度等というのはざらです。また、昔のように年功序列で長く働けば給料も右…

※2019年7月更新 政府のビジット・ジャパン事業、東京オリンピック開催を間近に控え、日本を訪れる外国人観光客数はうなぎのぼりに増えています。一時期のような中国人観光客によるいわゆる「爆買い」は落ち着いているとは言われて…