修繕費と資本的支出の会計上の違い

2018.07.22 ogata

不動産のキャッシュフローを分析しているとよく見る言葉なのですが、「修繕費」と「資本的支出」という会計上・評価上…

経費計上できるものとできないもの

2018.07.22 ogata

収益物件の運営から得られる収入は家賃・共益費・更新料などです。その一方、収益物件の運営には維持費や管理費等の…

相続税対策として区分所有建物と一棟もの、どちらが良いか

2018.07.22 ogata

相続税対策として区分所有建物、特にタワーマンションを購入することが流行りました。タワーマンションをはじめとす…

個人・法人それぞれの場合の収益物件による相続税対策

2018.07.22 ogata

収益物件購入により相続税節税対策になることの基本の仕組みの他、この効果が個人・法人の場合でそれぞれ違いますので…

相続税対策として収益物件を利用するためには

2018.07.21 ogata

相続税は平成27年1月の税制改正で増税され、基礎控除額が4割減額されて課税対象者が増加し、最高税率の55％まで…

建物と設備を分けて減価償却費を多くとる

2018.07.21 ogata

毎期の減価償却費を算出する基本は建物価格÷耐用年数です。しかし、建物と設備を分けて計上することで、理論上減価…

減価償却による赤字の融資審査への関係

2018.07.21 ogata

減価償却は税務対策上有利になる会計処理なのですが、これによって不動産投資から得られる利益を会計上少なくしたり、…

減価償却の節税効果　個人編

2018.07.21 ogata

法人としての投資ではなく個人名義で物件を取得して不動産投資を行う場合、物件の保有期間の税率と売却時の税率に違い…

減価償却の節税効果　法人編

2018.07.21 ogata

減価償却については別記事で説明しています。ここでは減価償却の節税効果についてちょっと踏み込んで解説します。 …

不動産鑑定士の起用により相続税をコントロールするという裏ワザ

2018.04.27 ogata

不動産オーナー、特に地主の方が頭を悩ませるのは、相続税の支払いです。相続税が払えないために土地を売らなければ…

タワーマンション購入による相続税節税について

2018.04.25 ogata

近年、都心の高級タワーマンション購入による相続税の節税が話題となっています。本稿では、タワーマンション購入が節…

叶税理士法人の”不動産投資の消費税還付“セミナーに参加してみた②

2017.08.14 不動産投資プロフェッショナル

はじめに当サイトエンジニアの大地です。大地の初心者セミナーレビューコーナーもすっかりお馴染みになってきまし…

叶税理士法人の”不動産投資の消費税還付“セミナーに参加してみた

2017.07.14 不動産投資プロフェッショナル

はじめに当サイトエンジニアの大地です。最近このサイトを運営しているうちに不動産投資に興味を持ち、本気で不動…

不動産投資信託（J-REIT）の銘柄選定のヒント⑥ -ホテル中心型-

2017.06.02 不動産投資プロフェッショナル

ホテル中心型の不動産投資信託（J-REIT）を見ていきます。ホテル中心型の投資法人には、ジャパン・ホテル・リ…

不動産投資信託（J-REIT）の銘柄選定のヒント⑤ -物流施設中心型-

2017.06.02 不動産投資プロフェッショナル

物流施設中心型の不動産投資信託（J-REIT）を見ていきます。物流施設とはいわゆる倉庫のことですが、基本的に…

不動産投資信託（J-REIT）の銘柄選定のヒント④ -住宅中心型-

2017.06.02 不動産投資プロフェッショナル

住宅中心型の不動産投資信託（J-REIT）を見ていきます。このタイプは、いわゆるマンションへの投資を投資法人…

不動産投資信託（J-REIT）の銘柄選定のヒント③ -商業施設中心型-

2017.06.01 不動産投資プロフェッショナル

商業施設中心型の不動産投資信託（J-REIT）を見ていきます。商業施設はイオンやイトーヨーカドー等の大規模シ…

不動産投資信託（J-REIT）の銘柄選定のヒント② -オフィスビル中心型-

2017.06.01 不動産投資プロフェッショナル

この記事では、オフィスビル中心に投資している不動産投資信託（J-REIT）の収益性・安定性を、実際に物件を賃借…

不動産投資信託（J-REIT）の銘柄選定のヒント① 概説

2017.06.01 不動産投資プロフェッショナル

REIT投資と言っても、投資法人の数は50を超え、更に各投資法人がどういった不動産に投資をしているかは多岐に渡…

不動産投資信託（J-REIT）のはじめ方③ -分配金の受け取り、売却益の確定-

2017.06.01 不動産投資プロフェッショナル

不動産投資信託（J-REIT）の以下のステップのうち、本記事では③について説明します。口座開設入金・取引 …

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