不動産投資を成功させるリフォームの流れと重要視したいポイント
※2019年7月更新 不動産投資が成功するかどうかの分かれ目は、リフォームにあると言っても過言ではありません。 特に空室のまま購入した場合、入居者が決まるかどうか、家賃はいくらで設定できるか、そしてそれに対する初期投資は…
※2019年7月更新 不動産投資が成功するかどうかの分かれ目は、リフォームにあると言っても過言ではありません。 特に空室のまま購入した場合、入居者が決まるかどうか、家賃はいくらで設定できるか、そしてそれに対する初期投資は…
2019年8月更新 区分マンションやアパートの室内など、リフォーム業者をオーナー自ら手配できれば利回りの改善になるケースがとても多いです。 しかし自分で一からリフォームの方法を決め、業者を探すのは「手抜き工事をされるので…
築古戸建て投資がメディアで騒がれて久しいですが、築古戸建て投資のメリットはどのような点にあるのでしょうか。東京・埼玉で築古戸建て8軒に投資、運営中の大家が、他の不動産投資と比較した場合のメリットを解説します。 【関連記事…
最近では、サラリーマンや主婦なども兼業として参入して、不動産投資初心者を中心に人気を集めている“築古戸建て投資”という手法をご存知でしょうか? 筆者は、“築古戸建て投資”を行っており、既に8物件を保有、管理しております。…
今回の寄稿においては、築古戸建て投資について、筆者の実例をご紹介したいと思います。 筆者は8軒の築古戸建てに投資、管理しており、、購入時、リフォーム時、客付け時、入居後、それぞれの場面で、次々とトラブルが発生しました。 …
築古戸建て投資は、数百万単位の低額から投資可能なため、初心者が参入し易い不動産投資ですが、デメリットもあります。 その代表的なものが、築古のため融資が付きにくいこと、区分マンションなどに比べリフォームに費用がかかること、…
※2019年7月更新 スルガ銀行アパートローン = 地獄!!! こういうイメージのサラリーマン不動産投資家が多数いると思います。 スルガ銀行アパートローンの高金利と残債(借入高)に悩むサラリーマンが多い中、中同ローンを有…
「スルガ地獄」とまで称されるスルガ銀行のアパートローン融資に悩むサラリーマン大家の皆さんからの相談が後を絶たない昨今ですが、如何お過ごしですか? 今回は、スルガ銀行アパートローンからの脱出方法を下記の通り纏めてみました。…
不動産について十分な知識もなく、不動産仲介業者の言われるがままにスルガ銀行アパートローンを使い不動産投資の世界に身を投じてしまったサラリーマン大家の皆さん。 ほとんどの方が、毎月の家賃が金融機関への融資返済に消えてしまい…
この記事はシリーズものになります。 下記の記事の続編です。 前回の記事スルガ銀行での失敗談③ ‐続け様に起こる悪夢‐ 初めてスルガ銀行関連の記事を読んだ方は下記の記事を先にお読みください。 参考記事【2017年版】これだ…
この記事はシリーズものになります。 下記の記事の続編です。 前回の記事スルガ銀行での失敗談② ‐地獄の始まり‐ 初めてスルガ銀行関連の記事を読んだ方は下記の記事を先にお読みください。 参考記事【2017年版】これだけは知…
スルガ銀行のアパートローンは、高金利ですので、、一度足を踏み入れたら二度と抜け出せず、一部では「地獄」とまで評されています。 ただし、スルガ銀行の融資は、金利は高いですが、審査スピードが速く融資額が伸びる、というメリット…
今回は、使い方が難しいスルガ銀行アパートローンの特徴を解説します。 スルガ銀行は金利が高く使い方が非常に難しいですが、メリットとしては 融資が伸びる(融資金額が大きい) 融資期間が長い 等が挙げられるアパートローンとなっ…
この記事はシリーズものになります。 下記の記事の続編です。 前回の記事スルガ銀行での失敗談 ‐静かに忍び寄りし「スルガ地獄」‐ 初めてスルガ銀行関連の記事を読んだ方は下記の記事を先にお読みください。 参考記事【2017年…
この記事はスルガ銀行関連の記事を執筆している龍ひろみちの実体験になります。 初めてスルガ銀行関連の記事を読んだ方は下記の記事を先にお読みください。 関連記事【2017年版】これだけは知っておきたい「スルガ銀行アパートロー…
※2019年9月更新 不動産投資は「管理を買え」という言葉があるように、賃貸管理の出来が不動産投資の成否に大きく関わってきます。 不動産管理会社のどこを選ぶかであなたの手間や得られる収入・支出に影響を与えることになります…