CATEGORY 不動産投資初級

不動産投資初級Tips

【不動産投資の裏話】家電量販店が賃料値下げ交渉をする理由とは?

個人投資家が投資をする物件は多くがマンションだと思いますが、小売店舗物件や飲食物件に投資をする方も多いと思います。 しかし、特に地方都市や地方圏で顕著ですが、景気が上向きになっているのにもかかわらず賃料減額交渉がケースが…

不動産投資初級Tips

なぜブランドショップは高い家賃を出して一等地に出店するのか

家電量販店が賃料減額交渉をする理由 の記事でお話ししたとおり、テナントの賃料支払いの元となるのは、売上高です。 つまり賃料の高い地域に出店すればするほど、たくさん売らなければ賃料が払えず、テナントは損をしてしまうはずです…

不動産投資初級Tips

【不動産投資】不動産業者の両手取引の問題点と損をしない為の対策

物件取引の際は不動産仲介業者を通じて行うことがほとんどです。 しかし、当然ながら不動産仲介業者もビジネスとして不動産仲介を行っていますから、彼らに対する報酬を支払う必要があります。 それが適正な手段で得られた適正な報酬で…

初めての不動産投資

【不動産投資】2019年最新版!フルローン/オーバーローンとの違い

不動産投資に当たっては、個人投資家が行う場合であっても機関投資家の場合であっても、自己資金だけではなく金融機関からの借入金もあわせて使うことが一般的です。 よく耳にするオーバーローン、フルローンについて初心者向けに詳細を…

不動産投資初級Tips

【サンタメ/三為業者の実態】不動産投資の天敵!三大悪徳業者はこいつらだ!

※2019年8月更新 “不動産業者選びの失敗”、とは業者が自分の利益だけを考えて、それぞれの属性/目的に沿わない物件を勧める悪徳業者から購入した事例を指します。 不動産投資初心者の失敗事例が後を絶たなくなっている不動産投…