CATEGORY コラム

宅建士アドバイス

【新米宅建士へのアドバイス】敷地が道路に面していないが建物建築が許可されるケース

建物を建てるためには、原則として敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接していなければいけません。これは、火事の時に消防車が入れるギリギリのラインを確保するためです。 しかし、建築基準法上の道路に敷地が接していないのにもかか…

宅建士アドバイス

【新米宅建士へのアドバイス】境界石がない境界(山林や農地の調査)

境界の話について、あまり扱う機会はないかもしれませんが、山林や農地についてお話しします。 はっきりとした境界石があるのはほとんどの場合は市街化区域内の既存宅地です。 山林や農地の場合、はっきりとした境界石が現地にない場合…

宅建士アドバイス

【新米宅建士へのアドバイス】送電線、電波障害等(現地調査編)

現地調査では境界石や上下水道等、地面の上ばかりに注目しがちですが、調査物件及びその周辺の上空を見ることも忘れてはいけません。 高圧線やテレビの電波障害の有無の可能性等のヒントは上空にあるからです。 個人的にですが、私は現…

宅建士アドバイス

【これでスッキリ】隣人との植栽の越境トラブルの回避方法を徹底解説します。

住宅地・商業地を問わず、隣接する土地の所有者との間のトラブルで多いのは越境トラブル・境界確定に関するトラブルです。 特に越境トラブルが原因で隣接地の所有者との間の仲がこじれてしまったというようなケースもありますから、現地…