※2019年7月更新 木造に限らず、ＲＣや鉄骨でも築古物件については売却するときに建物を残した収益物件のまま売るのと、建物を取り壊して更地にするのと、どちらの方が高く売れるのかという点は頭の痛いところです。 今回、こちら…

普通の目で見た場合、築古の木造物件はいくら修繕をしていても見た目にも古く、中々買い手がつきそうにもないように見えます。 また築古物件では銀行の融資も付きにくくなるので、今購入したとしても将来売りたいときに買ってくれる人が…

※2019年7月更新 地方物件は都心に比べて賃料水準は低いですが、それ以上に地価水準が低い分、高利回りであるという性質を持っています。 ただしその分物件のエリア等を十分吟味しなければ、そもそも入居者がつかずに高い空室率を…

物件を売却する際は、仲介業者に売却依頼をすることになります。 法律上は「仲介」のことを「媒介」と言いますが、宅建業法上、売却依頼の方法には大きく分けて「専任媒介契約」と「一般媒介契約」の2つがあります。 今回こちらの記事…

※2019年7月更新 物件を売却する際は、土地建物一体として収益物件のまま売った方が良い場合と、建物を取り壊して更地として売った方が良い場合の二通りあることをお話ししました。 初めてこの記事を読む前に、こちらの記事から読…

不動産プロフェッショナルの投資対象の中心は１棟物件となりますが、自宅、区分マンションを保有している方々も多いと思います。 一棟物を継続的に購入していくためには、“適切な借り入れ“と“潤沢な自己資金“がテーマとなります。 …

今回も不動産鑑定士に寄稿頂き、不動産の売り時について考察頂いた記事をアップ致します。 こちらもかなり内容が濃く読み応えがあります。   商業地において投資対象となるのは一般的には店舗ビル、店舗事務所ビル、オフィ…

  ※2019年8月更新 不動産物件を保有している方で、一部または全部の売却を検討している方も多いと思います。 また不動産の購入を検討していて、将来的に売却をしたいと考えている方もいるかと思います。 東京オリン…

不動産を売却するときには、一般的に不動産会社に仲介を依頼します。 しかし、その不動産会社も「良い不動産会社」と「悪い不動産会社」があります。 大げさな話ではなく、不動産会社が違うと百万円単位で売却金額が違うことも少なくあ…