相続税対策として収益物件を利用するためには
相続税は平成27年1月の税制改正で増税され、基礎控除額が4割減額されて課税対象者が増加し、最高税率の55％までの引き上げにより課税額も増えています。 相続税を納税するために資産を処分しなければならない事例も見られるように…
費用と税金
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費用と税金
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【相続税対策】区分所有建物 VS 一棟もの 〜みんなが知らない活用術〜
相続税対策として区分所有建物、特にタワーマンションを購入することが流行りました。 →タワーマンション購入による相続税節税について タワーマンションをはじめとする区分所有建物は、原則として土地の価格は「土地面…
不動産売却
【不動産投資】物件売却時、建物を取り壊すかどうか悩んだ時の判断基準。
※2019年7月更新 木造に限らず、ＲＣや鉄骨でも築古物件については売却するときに建物を残した収益物件のまま売るのと、建物を取り壊して更地にするのと、どちらの方が高く売れるのかという点は頭の痛いところです。 今回、こちら…
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収益物件による相続税対策
収益物件購入により相続税節税対策になることの基本の仕組みの他、この効果が個人・法人の場合でそれぞれ違いますのでお話しします。 個人の場合は「相続税自体の減額」 個人の相続税対策として資産の評価を下げる方法は…
不動産投資初級Tips
【隠されたデメリット】所有している空き家…結局どうするのが一番良いの？
2019年8月更新 大都市郊外の空き家の増加が目立っています。以前は郊外の土地面積の広い住宅が様々な面から好まれていたのですが、現在はそうではなくなっています。 また、2017年の税制改正において、こういった空き家を放置…
費用と税金
タワーマンション購入による相続税節税について
近年、都心の高級タワーマンション購入による相続税の節税が話題となっています。本稿では、タワーマンション購入が節税になる仕組みと注意点、平成２９年度税制改正による影響を解説します。 タワーマンション購入による相続税節税の仕…
法人化による不動産投資
法人化して不動産投資を行うメリット −後編：制度と相続−
法人化のメリット–前編–では、法人化のメリットである、税率差と所得分配のお話をしました。 今回は、残る法人のメリットである、「生命保険」と「小規模共済」、「相続・経費」について説明をしていきたいと思います。 生命保険の活…