相続税対策として収益物件を利用するためには
相続税は平成27年1月の税制改正で増税され、基礎控除額が4割減額されて課税対象者が増加し、最高税率の55％までの引き上げにより課税額も増えています。 相続税を納税するために資産を処分しなければならない事例も見られるように…
費用と税金
費用と税金
TAG 固定資産税
費用と税金
費用と税金
不動産所得で経費計上できるものとできないものを徹底解説！
収益物件の運営から得られる主な収入は家賃・共益費・更新料です。しかしその一方、収益物件の運営には維持費や管理費等の費用もかかります。 費用が多ければ多いほど利益や所得は減るわけですが、その分納める税金額は少なくなります。…
不動産売却
【不動産投資】物件売却時、建物を取り壊すかどうか悩んだ時の判断基準。
※2019年7月更新 木造に限らず、ＲＣや鉄骨でも築古物件については売却するときに建物を残した収益物件のまま売るのと、建物を取り壊して更地にするのと、どちらの方が高く売れるのかという点は頭の痛いところです。 今回、こちら…
不動産投資初級Tips
【隠されたデメリット】所有している空き家…結局どうするのが一番良いの？
2019年8月更新 大都市郊外の空き家の増加が目立っています。以前は郊外の土地面積の広い住宅が様々な面から好まれていたのですが、現在はそうではなくなっています。 また、2017年の税制改正において、こういった空き家を放置…
費用と税金
タワーマンション購入による相続税節税について
近年、都心の高級タワーマンション購入による相続税の節税が話題となっています。本稿では、タワーマンション購入が節税になる仕組みと注意点、平成２９年度税制改正による影響を解説します。 タワーマンション購入による相続税節税の仕…
初めての不動産投資
【不動産投資】2019年最新版！フルローン/オーバーローンとの違い
不動産投資に当たっては、個人投資家が行う場合であっても機関投資家の場合であっても、自己資金だけではなく金融機関からの借入金もあわせて使うことが一般的です。 よく耳にするオーバーローン、フルローンについて初心者向けに詳細を…
不動産投資信託（J-REIT）
不動産投資信託(reit)の特徴とは？初心者が始めるべき4つの理由を徹底解説！
※2019年9月更新 不動産を購入して投資を始める場合、かなりのお金がかかります。 比較的少額から始められる投資と言われるマンションでも通常は最低数百万円単位から、一棟物のアパートやマンション、オフィスビル等になると数千…
不動産経営のトラブル事例
【不動産投資/大家向け】物件が災害によって被害を受けた場合の対処方法は？
※2019年9月更新 今回のトラブル対処シリーズでは、災害被害の対処方法です。筆者が実際に過去に受けた不動産投資物件で被害を受けた体験と合計出費について共有させていただきます。 新築、中古物件問わず、購入前にはハザードマ…
初めての不動産投資
不動産投資とはどんなもの？
不動産投資は、その名の通り、利益を得ることを目的に不動産に投資することです。 アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、物件の売却により利益（売却益）を得たりすることを言います。 しかし、他の投資との違いや、ど…
初めての不動産投資
不動産投資の「利回り」についての考え方
不動産投資には様々な指標があります。主要なものが「利回り」です。 利回りとは、簡単に言うと支出に対する利益の割合です。 不動産物件の良し悪しを見極めるためには、不動産投資の利回りを正しく理解しておく必要があり、不動産投資…