※2019年8月更新
先に言わせていただくと、散々な経験でした…。
今回は筆者が保有する不動さん物件のアパートの入居者からネズミが発生しているとの連絡が入り、管理会社に駆除を依頼した所、75万円もの請求を受けて卒天してしまいましたので、この経緯と対処法を共有させて頂きます。
ねずみ駆除の管理会社に依頼した経緯
筆者が保有する2階建ての全6部屋ある木造アパートの2階の居住者様から「天井裏でねずみの足音が聞こえる、また夜に塀をアライグマが歩いていた」という苦情が管理会社に入りました。
管理会社にお願いし、早急に業者さんにアパートを確認してもらうと、2階の3部屋ある屋根裏は全て繋がっており、広範囲に渡ってネズミの糞尿が見つかりました。
【ネズミの糞尿 *汚くてすみません】
アパート/マンションの管理会社から法外な料金&相場
依頼後すぐに管理会社さんが見積もりを出してくれました。
この辺はかなりスピーディーに対応してくれる良心的な管理会社様なのですが、金額を見てびっくり！！！！
【実際の見積書 ※個人情報は削除】
な、な、な、７５万円！？！？
こんなにかかるものなのか・・・・。
相場が分からないが、高い気がする・・・。
管理会社に電話して、もっと安くならないか聞いてみたが、「これぐらいが相場です。」とのこと。
と粘るも、
の一点張りです。
自分でのねずみ駆除業者選定開始。実際の相場は…
そこでここは諦め、自分で見積もりを取るしかないと判断し、ネットで情報収集を開始しました。
最近はコスト削減のための自分でのワークをサボり、“管理会社の言いなり”という非常に管理会社からみると「良心的なオーナーに」徹していましたが、「ネズミごときに７５万はありえないー」との想いが勝りました。
早速ネットで相場を調べてみると
一般的に
- 一戸建て：12～25万円
- アパートやマンション：30万円～（全部屋が対象）
が相場のようです。（※ねずみの出入り口を塞いだり、点検口をつける施工をすると別途費用がかかります。）
請求された料金は倍の値段ではないか・・・。
管理会社を通したので、マージン等も含まれているのだろうが、それにしても高すぎる。
やはりネズミ駆除の業者は自分で探すことを決心しました。
アパートのネズミ駆除は初めての経験ですので、ネットでネズミ駆除の業者を検索すると、山のように出てきました。
ここからどうやって選択していこう・・・と途方に暮れていると、こんなHPを発見。
引越し業者にもこんなサイトありますよね。
個々の業者のHPを閲覧し選択していくのは時間の無駄なのでとりあえず依頼してみました。
すると翌朝、早速1社から電話が。（以下A社）
至急対応して欲しい旨を伝えると、翌日に現地アパートに行って料金の見積もりを出してもらえることになりました。
他の業者からの電話も待っていましたが、結局１社からしか電話は来ませんでした。
A社が保有アパートを視察。するとネズミ駆除の驚きの相場が判明
翌朝、当方立会いの下、A社がアパートを視察。
本来なら床下、アパートの天井裏も確認したかったそうですが、急だったのと居住者さんに承諾をもらい天井裏を確認するのには時間がかかりそうと伝えたところ、「外周だけで判断します！」とのことで、見て頂けました。
管理会社から頂いた見積もり書を見せ、
と聞いてみると、
との回答が・・・。
振り出しに戻りました。
再度ネットでネズミ駆除業者を探すことに。23万円でOK？
そこで家に戻り再度ネットで“地域で一番安い！！”という業者さん（以下B社）をみつけ電話してみました。
こちらの業者は電話した当日にも関わらず、その日のうちに現地に見に行って頂き、見積書を持って自宅まで来てくれました。
そこで提示して頂いた金額はなんと、約23万円。
A社より半額どころか３分の１です！
しかし話を聞いてみると、安いのにはやはり理由が・・・。
安い理由は下記で詳細説明しますが、駆除方法に問題がありました。
とりあえずこの業者の駆除方法には納得いかなかった部分があったので、アパート近くのネズミ駆除業者（以下C社）を見つけたので、再度そちらにも問い合わせると、こちらもすぐに現地視察、料金の見積もりを出してもらえました。
こちらの料金見積もり額は、約29万円(¥289,400)
駆除方法も納得したので、こちらのC社に工事をお願いすることにしました。結果的に業者さんが決定するまで、見積もりを出してもらった業者は４社でした。どちらの業者も対応は迅速かつ丁寧で満足いくものでしたが、「ここまで料金や相場が違うのかー」という感じですね。
【豆知識】アパートやマンションにおける一般的なねずみ駆除方法
折角の機会に勉強になったので、ねずみ駆除の一般的方法を解説しておきます。
業者によるねずみ苦情の一般的な方法は、
- 天井裏や床下に、殺鼠剤を含ませた餌を置く
- 粘着シートを敷き、殺鼠剤で弱ったネズミを捕獲する
- ねずみの侵入口を塞ぐ
- 侵入経路に嫌がる匂いや成分の入った忌避剤を置き追い出す
- 天井裏や床下にあるねずみの排泄物をきれいにして消毒を行う
というのが主です。
前項の格安の業者B社（料金見積額23万円を出したところ）は上記2の対策はありませんでした。
B社からは、「毒餌を置くことにより、ねずみは出ていきます」と説明されましたが、他の業者さんにB社の駆除方法を尋ねると、ねずみの死骸等が残っている可能性があり、異臭等が発生し二次被害が発生するとのことで、ネズミの捕獲は必須なのです。※ここが非常に重要なポイントでした！！！
実際に発注してねずみ駆除を実施。駆除期間は？
工事を実施すると、ねずみだけでなく、アパートの床下の通風口を壊しアライグマが侵入し、軒天も破損されていました。さらに悪いことに被害はまだまだ続き、その穴のせいで鳥がアパートの天井裏に巣を作っていました。結果的にねずみ、アライグマ、ハクビシン、鳥等の侵入が判明したことになります。
もう滅茶苦茶です。。。。。
もちろん全て駆除していただけました。一部写真を共有致します。
アライグマが頻繁に歩くため、断熱材がつぶれていたり、
ねずみによって断熱材がかじられていました。
駆除は約２週間で終了。
見積り金額は289,440円でしたが、アライグマの追い出しや天井用点検口１箇所の追加工事が入ったので、今回のネズミ駆除の最終的な料金は335,800円になりました。初めの相場よりもだいぶ安い金額となりましたね。
【実体験】保有アパート/マンションにネズミが！駆除料金と相場は？まとめ！
ねずみは数か月に１回繁殖を行い、あっという間に繁殖します。
いるだけで気持ち悪いのですが、それだけでなく感染症を引き起こしたり、配線なども餌食になり、結果的に火事に繋がりかねません。
そのため、苦情がきたらすぐに対応することをお勧めします。
そしてネズミ駆除の費用、料金相場というものがどの程度なのか、見当もつかないという方がほとんどだと思います。
今回実際にネズミ駆除の料金相場を調べ、実施まで行ってわかったのですが、施工のやり方や回数、作業範囲、そして施工する建物の大きさや状態などに応じて料金は異なってきます。
その上で注意していただきたいのが、依頼者の無知につけこんで法外な料金を請求してくる、いわゆる悪徳業者の存在です。悪徳業者かどうかを見極めるためにも何社か見積もりをとり実際に話してみること必要でした。
