TAG マンション

宅建士アドバイス

【新米宅建士へのアドバイス】送電線、電波障害等(現地調査編)

現地調査では境界石や上下水道等、地面の上ばかりに注目しがちですが、調査物件及びその周辺の上空を見ることも忘れてはいけません。 高圧線やテレビの電波障害の有無の可能性等のヒントは上空にあるからです。 個人的にですが、私は現…

宅建士アドバイス

建築/不動産/宅建士注目!埋蔵文化財調査とは?方法と流れ、費用を徹底解説!

※2019年7月更新 土地に建物を建てる際は、地下階のない建物であっても基礎や杭を入れるためにある程度土地を掘ることになります。 そこで埋蔵文化財が発見された場合、その発掘調査が必要になりますから建物の建築は遅れます。 …

宅建士アドバイス

不動産の役所調査のやり方はこれでOK!チェックリストや道路についても!

宅建士が行う調査は、重要事項説明書(いわゆる35条書面)の作成ができれば良いのですが、その大部分を占めるのは都市計画や道路調査等の、その不動産が所在する地域を管轄する役所で調べる役所調査です。 役所調査の流れとして、都市…

不動産投資初級Tips

【不動産投資の裏話】家電量販店が賃料値下げ交渉をする理由とは?

個人投資家が投資をする物件は多くがマンションだと思いますが、小売店舗物件や飲食物件に投資をする方も多いと思います。 しかし、特に地方都市や地方圏で顕著ですが、景気が上向きになっているのにもかかわらず賃料減額交渉がケースが…

不動産投資中級Tips

賃貸併用住宅とは?裏側に隠された4つのデメリットと失敗事例を徹底解説!

※2019年10月更新 ここ数年の傾向として「賃貸併用住宅」を進める建築業者や不動産業者が多くなっています。 実際本記事をご覧になっている方も業者からいくつか提案されたご経験もあるのではないでしょうか? そこで今回こちら…

不動産投資中級Tips

【2019年版】住宅ローン減税とは?住宅ローン控除の仕組みと受けるための条件

皆さんは住宅ローン減税というものをご存知ですか? 一言で言うと住宅ローンの年末残高に応じて、一定期間にわたって所得税等が軽減される制度のことです。住宅ローン減税は、住宅ローン控除とも言われています。 ちょっとわかりにくい…