※2019年7月更新 42条2項道路があると、建物の建て替え等の際にセットバックをしなければならず、その分だけ土地の面積が目減りするためしっかり調査しておかなければならないのですが、道路境界がはっきりしていない場合がある…

位置指定道路（五号道路）は、ミニ開発で多く見かける機会のある道路ですが、大規模宅地開発地のようなところでも位置指定道路とされていることがあります。 位置指定道路については、分割して戸建住宅用地として販売することが合理的と…

宅建士試験勉強で道路の種類についてはすでにご存知かとは思いますが、この記事では建築基準法上の道路の種類と、実務上気付いた点についてお話しします。 道路に接していない土地には建物が建てられないため、道路は不動産の生命線とも…

境界の話について、あまり扱う機会はないかもしれませんが、山林や農地についてお話しします。 はっきりとした境界石があるのはほとんどの場合は市街化区域内の既存宅地です。 山林や農地の場合、はっきりとした境界石が現地にない場合…

役所調査で道路台帳や道路台帳確定図等を調べても、現地との照合を欠かすことはできません。 道路台帳等はあくまでも「その台帳を備えた時点の現況」を表すものですから、現在の現地の状況とは変わっていることがあるからです。 また、…

公図は土地の境界や建物の位置を確定するための地図で、法務局に備え付けられています。 公図はその性質を十分理解した上で使うと土地の形等を確認する他、建物の敷地になっている土地の地番を推定するために非常に役立つものですが、そ…

住宅地・商業地を問わず、隣接する土地の所有者との間のトラブルで多いのは越境トラブル・境界確定に関するトラブルです。 特に越境トラブルが原因で隣接地の所有者との間の仲がこじれてしまったというようなケースもありますから、現地…

登記簿の読み方等については別記事で解説しますが、登記簿には全ての権利が登記されるわけではありません。 動産登記簿に記載できる権利には、地上権・賃借権・地役権・抵当権・根抵当権等がありますが、これらは所有者の同意を得なけれ…