CATEGORY コラム

宅建士アドバイス

【新米宅建士へのアドバイス】都市計画道路とは?その影響と注意すべきポイント

役所における都市計画調査で忘れてはいけないのは、都市施設の計画があるかどうかです。 都市施設があるとその範囲には建築できる建物の高さや構造がかなり制限されてきます。 都市施設には公園等もありますが、ほとんどの場合で問題に…

宅建士アドバイス

建築/不動産/宅建士注目!埋蔵文化財調査とは?方法と流れ、費用を徹底解説!

※2019年7月更新 土地に建物を建てる際は、地下階のない建物であっても基礎や杭を入れるためにある程度土地を掘ることになります。 そこで埋蔵文化財が発見された場合、その発掘調査が必要になりますから建物の建築は遅れます。 …

宅建士アドバイス

不動産の役所調査のやり方はこれでOK!チェックリストや道路についても!

宅建士が行う調査は、重要事項説明書(いわゆる35条書面)の作成ができれば良いのですが、その大部分を占めるのは都市計画や道路調査等の、その不動産が所在する地域を管轄する役所で調べる役所調査です。 役所調査の流れとして、都市…

不動産経営のトラブル事例

【実体験】保有アパート/マンションにネズミが!駆除料金と相場は?

※2019年8月更新 先に言わせていただくと、散々な経験でした…。 今回は筆者が保有する不動さん物件のアパートの入居者からネズミが発生しているとの連絡が入り、管理会社に駆除を依頼した所、75万円もの請求を受けて卒天してし…

不動産経営のトラブル事例

【不動産投資/大家向け】物件が災害によって被害を受けた場合の対処方法は?

※2019年9月更新 今回のトラブル対処シリーズでは、災害被害の対処方法です。筆者が実際に過去に受けた不動産投資物件で被害を受けた体験と合計出費について共有させていただきます。 新築、中古物件問わず、購入前にはハザードマ…