不動産鑑定士から見た不動産の売り時について（商業地編）
今回も不動産鑑定士に寄稿頂き、不動産の売り時について考察頂いた記事をアップ致します。 こちらもかなり内容が濃く読み応えがあります。 商業地において投資対象となるのは一般的には店舗ビル、店舗事務所ビル、オフィ…
不動産売却
不動産売却
CATEGORY 不動産投資中級
不動産売却
不動産売却
まさに今！初めての不動産売却を1mmでも考えている方は〇〇に気をつけろ！？
※2019年8月更新 不動産物件を保有している方で、一部または全部の売却を検討している方も多いと思います。 また不動産の購入を検討していて、将来的に売却をしたいと考えている方もいるかと思います。 東京オリン…
法人化による不動産投資
自分で行う不動産投資法人設立まとめと法務局への書類提出
法人の設立の流れは下記の5ステップで本稿ではStep5を説明致します。 本稿で最後です。 Step1: 必要事項の決定及び印刷 [blogcard url=”http://realestate-investo…
法人化による不動産投資
法人設立に必要な書類への捺印
法人の設立の流れは下記の5ステップで本稿ではStep4を説明致します。 Step1: 必要事項の決定及び印刷 [blogcard url=”http://realestate-investors.tokyo/…
法人化による不動産投資
設立した法人への資本金の払い込み
法人の設立の流れは下記の5ステップで本稿ではStep3を説明致します。 Step1: 必要事項の決定及び印刷 [blogcard url=”http://realestate-investors.tokyo/…
法人化による不動産投資
不動産投資用の法人印鑑の作り方
法人の設立の流れは下記の5ステップで本稿ではStep2を説明致します。 Step1: 必要事項の決定及び印刷 [blogcard url=”http://realestate-investors.tokyo/…
法人化による不動産投資
不動産投資用に法人を自分で作ってみる
法人の設立を皆様はどのようにやっていますか？ 法人の設立は明らかに自分でやるのが早く、やり方も非常に簡単なのでご紹介いたします。 自分で行うメリットしては 司法書士報酬を払わなくて済む(相場：4-10万) 司法書士と煩わ…
不動産投資中級Tips
値崩れしにくい土地を選ぶための3つのポイント
突然ですが、不動産業界における「2019年問題」をご存じでしょうか。 厚生労働省に設置された政策研究機関の国立社会保障・人口問題研究所は2013年、「日本の総世帯数は2019年にピークに達し、それ以後、減少の方向に向かう…
不動産の高値売却戦略
高値売却のための戦略的な不動産の管理運営
不動産は、売却によって最終的に利益が確定します。この利益を少しでも高めるためには、どのような建物管理をしていけばいいのでしょうか？ 売却までになるべく高く売れる不動産に仕上げていくために、ポイントを押さえた建物管理が求め…
不動産の高値売却戦略
手元キャッシュフローを最大化する売却戦略
収益物件の売却にあたっては、最後に残った譲渡益に対して税金がかかってきます。 最終的な手残りを最大化するためにはどのように売却すべきでしょうか。 同じ売るなら少しでも手残りが多くなるよう、最大の節税効果を考えながら売却す…
不動産投資中級Tips
建築基準法不適合物件の3つのパターン【2019年最新版】
※2019年7月更新 不動産を探している際、建築基準法に適合していない建物について耳にすることも多いかと思います。日本国内で建物を建築する場合は、建築基準法の最低基準を満たしていなければいけないと規定されています。今回は…
不動産売却
不動産会社選びは査定額の「根拠」と複数社への査定依頼が大事
不動産を売却するときには、一般的に不動産会社に仲介を依頼します。 しかし、その不動産会社も「良い不動産会社」と「悪い不動産会社」があります。 大げさな話ではなく、不動産会社が違うと百万円単位で売却金額が違うことも少なくあ…
不動産売却
仲介手数料は値引きができるのか？
不動産を売買するときは、基本的には不動産会社に仲介を依頼することになります。 そのため、仲介が成立すると不動産会社に仲介手数料を支払う必要があるのです。 今回は、そんな仲介手数料の値引きに関してお話します。 仲介手数料は…
法人化による不動産投資
法人の役員報酬はどうするべきか？
法人の役員報酬をどのように支払えば、節税になるのでしょうか。役員報酬の支払いを間違うと節税にならないばかりか、逆に納税額が増えることもあります。 今回は法人の役員報酬のポイントについて見ていきたいと思います。 法人の役員…
不動産投資中級Tips
建物と土地の価格を分けて不動産価値を考える
建物と土地を一体で売却した場合、それぞれの金額に分ける必要があります。 今回は、どのようにして建物と土地の価格を分けるかについて説明していきます。 建物と土地の価格は契約書上どうなっているのか？ 早速です…