CATEGORY 不動産投資中級

不動産投資中級Tips

賃貸併用住宅とは？裏側に隠された4つのデメリットと失敗事例を徹底解説！

2017.10.07 不動産投資プロフェッショナル

※2019年10月更新 ここ数年の傾向として「賃貸併用住宅」を進める建築業者や不動産業者が多くなっています。 実際本記事をご覧になっている方も業者からいくつか提案されたご経験もあるのではないでしょうか？ そこで今回こちら…
不動産投資中級Tips

【2019年版】住宅ローン減税とは？住宅ローン控除の仕組みと受けるための条件

2017.09.25 不動産投資プロフェッショナル

皆さんは住宅ローン減税というものをご存知ですか？ 一言で言うと住宅ローンの年末残高に応じて、一定期間にわたって所得税等が軽減される制度のことです。住宅ローン減税は、住宅ローン控除とも言われています。 ちょっとわかりにくい…
戦略的な保険の選定方法

【不動産投資】融資銀行から火災保険を勧められた場合の対応方法

2017.03.16 不動産投資プロフェッショナル

大家さんや不動産投資家は例外なく融資銀行から「火災保険決まってますか？」 「見積もりだけでも如何でしょうか？」というお願いを受けます。 筆者にも、はじめての不動産投資家さんからこのような時の対処方法を尋ねられた経験があり…
不動産投資中級Tips

自分に合ったリフォーム業者選ぶための４つのステップ【安い？評判良い？】

2017.02.28 不動産投資プロフェッショナル

通常、建設工事を行う場合には「建設業許可」という許認可を国や地方自治体からうけた会社が施工します。 しかし、請負金額が500万円以下の工事であれば、建設業許可は不要であるため、リフォーム業界にはさまざまな業者が参入してい…
法人化による不動産投資

2019年不動産投資用の法人設立のタイミングは「初めから」にするべき

2017.02.28 不動産投資プロフェッショナル

※2019年9月更新 賃貸事業を拡大していると、個人では節税の限界がきてしまいます。 もし、今後も物件を買い進めていくのであれば、法人の設立を検討してもよいかと思います。 以前にもお伝えした通り、法人では、役員報酬、法人…
法人化による不動産投資

【不動産投資】法人は株式会社と合同会社のどちらがよいか？

2017.02.28 不動産投資プロフェッショナル

法人を設立するというと難しく聞こえますが、まずは設立する形態を選択しなければなりません。 不動産経営であれば、株式会社もしくは合同会社を選択するのが一般的です。 合名会社や合資会社のように、経営者が無限責任となる重い制約…
法人化による不動産投資

法人化して不動産投資を行うメリット −後編：制度と相続−

2017.02.28 不動産投資プロフェッショナル

法人化のメリット–前編–では、法人化のメリットである、税率差と所得分配のお話をしました。 今回は、残る法人のメリットである、「生命保険」と「小規模共済」、「相続・経費」について説明をしていきたいと思います。 生命保険の活…
法人化による不動産投資

法人化して不動産投資を行うメリット −前編：税金と所得分散−

2017.02.28 不動産投資プロフェッショナル

不動産を買い続けていくと、所得が増えていきます。 節税対策で都心の新築区分マンションを買う方は別として、ほとんどの場合はそれによって所得税が大きくなってきます。 日本は累進課税ですので、所得が増えれば増えた分だけ税金を支…