建物について詳細調査は専門家である建築士等が行う建物状況調査（エンジニアリングレポート等とも呼ばれます）に頼るしかないのですが、一般住宅や個人オーナーが所有している規模の物件ではそのような詳細な調査報告書があるのは稀でし…

現地調査では境界石や上下水道等、地面の上ばかりに注目しがちですが、調査物件及びその周辺の上空を見ることも忘れてはいけません。 高圧線やテレビの電波障害の有無の可能性等のヒントは上空にあるからです。 個人的にですが、私は現…

  法務局に備え付けられる図面は、土地の形状等を表した公図・地積測量図だけではありません。 ※地積測量図についてはこちらを参照ください。→地積測量図とは？信頼性はどのくらいなの？実測図との違いは？ 建物図面とい…

この記事では建物の登記簿についてお話しします。 建物の登記簿について、甲区や乙区、共同担保目録については土地の登記簿と基本的に同じ注意点を押さえておけば十分なのですが、表題部についてはやや異なりますので十分に注意しましょ…

法務局調査はまず登記簿謄本（全部事項証明書とも言います）の確認から始まります。 しかし、登記簿謄本は慣れないと読みにくいこともありますので、基本の読み方をご紹介します。 土地の登記簿謄本の構成 土地の登記簿謄本は基本的に…

不動産の取引に当たっては、売主は通常1円でも高く売りたいですし、買主は1円でも安く買いたいものです。 そうでなくても、買主はその不動産を最も有効に利用して最大限の利益を得たいと思うものです。 そのため、買主が物件取得後に…

日影規制は、建物の高さ等を隣の土地に及ぼす日影によって制限する規制です。 これは高層建物の乱立によって日照が阻害されて環境が悪化することを防止するためにかけられています。 そのため、あまり日照は関係ない商業地域・工業地域…