相続税対策として収益物件を利用するためには
相続税は平成27年1月の税制改正で増税され、基礎控除額が4割減額されて課税対象者が増加し、最高税率の55％までの引き上げにより課税額も増えています。 相続税を納税するために資産を処分しなければならない事例も見られるように…
費用と税金
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費用と税金
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【相続税対策】区分所有建物 VS 一棟もの 〜みんなが知らない活用術〜
相続税対策として区分所有建物、特にタワーマンションを購入することが流行りました。 →タワーマンション購入による相続税節税について タワーマンションをはじめとする区分所有建物は、原則として土地の価格は「土地面…
不動産売却
地方物件は本当に高利回り？気をつけるべき投資のタイミングと融資事情。
※2019年7月更新 地方物件は都心に比べて賃料水準は低いですが、それ以上に地価水準が低い分、高利回りであるという性質を持っています。 ただしその分物件のエリア等を十分吟味しなければ、そもそも入居者がつかずに高い空室率を…
不動産投資初級Tips
【不動産投資】外国人入居者のトラブル事例＆避けるための3つのポイント
※2019年7月更新 政府のビジット・ジャパン事業、東京オリンピック開催を間近に控え、日本を訪れる外国人観光客数はうなぎのぼりに増えています。一時期のような中国人観光客によるいわゆる「爆買い」は落ち着いているとは言われて…
初めての不動産投資
【不動産投資】物件管理を怠った結果がこちらです…【管理会社の選び方】
※2019年8月更新 不動産投資は安定的と言われますが、この記事では東京都23区の比較的都心であったり良好な住環境が形成されているイメージであったりといった豊島区や杉並区でも、空室率予測が35％～40％程度との算出がされ…
初めての不動産投資
【不動産】レントロールとは？見方などをわかりやすく徹底解説！【Part1】
※2019年9月更新 物件の吟味をある程度していき、どの物件を買うか概ね最終候補が上がってきた段階でレントロール（賃貸借契約状況一覧表）を仲介業者から渡されます。 レントロールは現在の家賃収入だけではなく、将来の賃料収入…
不動産投資初級Tips
【不動産投資】これが実体験。所有物件に空き巣が入った時のトラブル対処法
※2019年7月更新 アパートを所有していると、思いがけない事態に見舞われるものです。今回この記事では保有物件に空き巣が入ったトラブルとその一部始終の様子をご紹介します。 1. 経緯：管理会社からの一報への…
不動産投資初級Tips
不動産投資における節税手法・法人
会計事務所に長年勤務し、現在は不動産投資で生計を立てる筆者が、法人で不動産投資を行う際、必須となる節税手法を徹底的に解説します。 法人では、節税手法と呼べるような工夫できるポイントは実はあまりありません。何故なら、法人は…
不動産投資中級Tips
不動産鑑定士推奨。不動産のプロになるためのお勧めの本15選
不動産のプロになるための本、とのタイトルの記事ですが、読者の皆様は別に不動産鑑定士になることを考えておられるわけではないと考えます。 そのため、不動産投資に当たって必要と思われる、不動産関連・経済関連の知識を効率よく用意…
不動産投資初級Tips
【隠されたデメリット】所有している空き家…結局どうするのが一番良いの？
2019年8月更新 大都市郊外の空き家の増加が目立っています。以前は郊外の土地面積の広い住宅が様々な面から好まれていたのですが、現在はそうではなくなっています。 また、2017年の税制改正において、こういった空き家を放置…
宅建士アドバイス
【新米宅建士へのアドバイス】効率の良い調査・役所調査のコツ
不動産の調査は、はっきり言えば「手を抜こうと思えば抜ける」ものです。 重要事項説明書に記載する必要最低限のことだけ調べれば良いなら、さほど時間もかからないでしょう。 しかし、より深く調査をして誠実に契約当事者に情報を伝え…
宅建士アドバイス
【新米宅建士へのアドバイス】土壌汚染調査のやり方
不動産は住宅系用途でも商業系用途でも、「土地を安心して使えるか」ということが重要になります。 近年は東京都の築地市場移転問題でもクローズアップされましたが、土地の利用方法に大きく影響を及ぼす要因の一つです。 土壌汚染対策…
宅建士アドバイス
【緊急対処法】建築計画概要書がない場合、写しがもらえない場合は？
※2019年7月 敷地に建物が建てられている場合のみですが、調査に必須の資料として建築計画概要書があります。 建築計画概要書があればその土地の大まかなことがわかります。 建築計画概要書とは？ 建築計画概要書…
宅建士アドバイス
不動産の役所調査のやり方はこれでOK！チェックリストや道路についても！
宅建士が行う調査は、重要事項説明書（いわゆる35条書面）の作成ができれば良いのですが、その大部分を占めるのは都市計画や道路調査等の、その不動産が所在する地域を管轄する役所で調べる役所調査です。 役所調査の流れとして、都市…
不動産投資中級Tips
賃貸併用住宅とは？裏側に隠された4つのデメリットと失敗事例を徹底解説！
※2019年10月更新 ここ数年の傾向として「賃貸併用住宅」を進める建築業者や不動産業者が多くなっています。 実際本記事をご覧になっている方も業者からいくつか提案されたご経験もあるのではないでしょうか？ そこで今回こちら…
不動産投資初級Tips
【2019年版】サラリーマンが不動産投資で月30万円の不労所得を得る秘策
※2019年7月更新 考えてみてください。サラリーマンの方々が、給料に加えてあと10万円あればどれだけ生活が楽になり、どれだけ将来の不安が解消されるでしょうか？ 「月30万円の不労所得があれば人生最高！！」と思うサラリー…
満室経営のノウハウ
【投資成功の鍵】絶対に失敗しない不動産管理会社の探し方とは？
※2019年9月更新 不動産投資は「管理を買え」という言葉があるように、賃貸管理の出来が不動産投資の成否に大きく関わってきます。 不動産管理会社のどこを選ぶかであなたの手間や得られる収入・支出に影響を与えることになります…
不動産売却
不動産鑑定士から見た不動産の売り時について（商業地編）
今回も不動産鑑定士に寄稿頂き、不動産の売り時について考察頂いた記事をアップ致します。 こちらもかなり内容が濃く読み応えがあります。 商業地において投資対象となるのは一般的には店舗ビル、店舗事務所ビル、オフィ…
不動産売却
まさに今！初めての不動産売却を1mmでも考えている方は〇〇に気をつけろ！？
※2019年8月更新 不動産物件を保有している方で、一部または全部の売却を検討している方も多いと思います。 また不動産の購入を検討していて、将来的に売却をしたいと考えている方もいるかと思います。 東京オリン…
初めての不動産投資
不動産経営の投資戦略の立て方
不動産投資では大きな金額が動くことになるため、一度間違ったやり方で始めてしまうと簡単には方針転換は簡単には出来ません。 といった具合に、自分の本来の描いていたイメージと購入した物件が合致しないのは、多くの場合知識不足が原…