「不動産投資プロフェッショナル」の記事

宅建士アドバイス

【新米宅建士へのアドバイス】都市計画道路とは?その影響と注意すべきポイント

役所における都市計画調査で忘れてはいけないのは、都市施設の計画があるかどうかです。 都市施設があるとその範囲には建築できる建物の高さや構造がかなり制限されてきます。 都市施設には公園等もありますが、ほとんどの場合で問題に…

宅建士アドバイス

建築/不動産/宅建士注目!埋蔵文化財調査とは?方法と流れ、費用を徹底解説!

※2019年7月更新 土地に建物を建てる際は、地下階のない建物であっても基礎や杭を入れるためにある程度土地を掘ることになります。 そこで埋蔵文化財が発見された場合、その発掘調査が必要になりますから建物の建築は遅れます。 …

宅建士アドバイス

不動産の役所調査のやり方はこれでOK!チェックリストや道路についても!

宅建士が行う調査は、重要事項説明書(いわゆる35条書面)の作成ができれば良いのですが、その大部分を占めるのは都市計画や道路調査等の、その不動産が所在する地域を管轄する役所で調べる役所調査です。 役所調査の流れとして、都市…

不動産投資初級Tips

【不動産投資の裏話】家電量販店が賃料値下げ交渉をする理由とは?

個人投資家が投資をする物件は多くがマンションだと思いますが、小売店舗物件や飲食物件に投資をする方も多いと思います。 しかし、特に地方都市や地方圏で顕著ですが、景気が上向きになっているのにもかかわらず賃料減額交渉がケースが…

不動産投資初級Tips

なぜブランドショップは高い家賃を出して一等地に出店するのか

家電量販店が賃料減額交渉をする理由 の記事でお話ししたとおり、テナントの賃料支払いの元となるのは、売上高です。 つまり賃料の高い地域に出店すればするほど、たくさん売らなければ賃料が払えず、テナントは損をしてしまうはずです…

不動産投資初級Tips

【不動産投資】不動産業者の両手取引の問題点と損をしない為の対策

物件取引の際は不動産仲介業者を通じて行うことがほとんどです。 しかし、当然ながら不動産仲介業者もビジネスとして不動産仲介を行っていますから、彼らに対する報酬を支払う必要があります。 それが適正な手段で得られた適正な報酬で…