賃貸併用住宅とは？裏側に隠された4つのデメリットと失敗事例を徹底解説！
※2019年10月更新 ここ数年の傾向として「賃貸併用住宅」を進める建築業者や不動産業者が多くなっています。 実際本記事をご覧になっている方も業者からいくつか提案されたご経験もあるのではないでしょうか？ そこで今回こちら…
不動産投資中級Tips
不動産投資中級Tips
「不動産投資プロフェッショナル」の記事
不動産投資中級Tips
不動産投資中級Tips
【2019年版】住宅ローン減税とは？住宅ローン控除の仕組みと受けるための条件
皆さんは住宅ローン減税というものをご存知ですか？ 一言で言うと住宅ローンの年末残高に応じて、一定期間にわたって所得税等が軽減される制度のことです。住宅ローン減税は、住宅ローン控除とも言われています。 ちょっとわかりにくい…
未分類
【不動産投資】本の出版＝優秀な大家という空想を捨てよう
私は職業上、アマゾン等のネット販売だけではなく、実際に書店に足を運んで不動産関連の書籍を購入するのですが、大型書店でも「カリスマ大家さん」のようなタイトルの不動産投資本が多く並んでいるのをここ2年ほどの間に見かけるように…
難易度が高い不動産物件・土地
【不動産投資】築古戸建て投資のメリット
築古戸建て投資がメディアで騒がれて久しいですが、築古戸建て投資のメリットはどのような点にあるのでしょうか。東京・埼玉で築古戸建て８軒に投資、運営中の大家が、他の不動産投資と比較した場合のメリットを解説します。 【関連記事…
初めての不動産投資
【不動産投資】2019年最新版！フルローン/オーバーローンとの違い
不動産投資に当たっては、個人投資家が行う場合であっても機関投資家の場合であっても、自己資金だけではなく金融機関からの借入金もあわせて使うことが一般的です。 よく耳にするオーバーローン、フルローンについて初心者向けに詳細を…
難易度が高い不動産物件・土地
【不動産投資】築古戸建て投資とは？保有物件ポートフォリオと利回り、物件の選定基準
最近では、サラリーマンや主婦なども兼業として参入して、不動産投資初心者を中心に人気を集めている“築古戸建て投資”という手法をご存知でしょうか？ 筆者は、“築古戸建て投資”を行っており、既に８物件を保有、管理しております。…
難易度が高い不動産物件・土地
【不動産投資】築古戸建ての投資事例(購入、リフォーム、客付け、入居後)
今回の寄稿においては、築古戸建て投資について、筆者の実例をご紹介したいと思います。 筆者は８軒の築古戸建てに投資、管理しており、、購入時、リフォーム時、客付け時、入居後、それぞれの場面で、次々とトラブルが発生しました。 …
難易度が高い不動産物件・土地
【不動産投資】築古戸建て投資のデメリットの克服～融資・リフォーム・客付け
築古戸建て投資は、数百万単位の低額から投資可能なため、初心者が参入し易い不動産投資ですが、デメリットもあります。 その代表的なものが、築古のため融資が付きにくいこと、区分マンションなどに比べリフォームに費用がかかること、…
不動産経営のトラブル事例
【実体験】保有アパート/マンションにネズミが！駆除料金と相場は？
※2019年8月更新 先に言わせていただくと、散々な経験でした…。 今回は筆者が保有する不動さん物件のアパートの入居者からネズミが発生しているとの連絡が入り、管理会社に駆除を依頼した所、75万円もの請求を受けて卒天してし…
不動産投資初級Tips
【サンタメ/三為業者の実態】不動産投資の天敵！三大悪徳業者はこいつらだ！
※2019年8月更新 “不動産業者選びの失敗”、とは業者が自分の利益だけを考えて、それぞれの属性/目的に沿わない物件を勧める悪徳業者から購入した事例を指します。 不動産投資初心者の失敗事例が後を絶たなくなっている不動産投…
不動産投資初級Tips
【2019年版】サラリーマンが不動産投資で月30万円の不労所得を得る秘策
※2019年7月更新 考えてみてください。サラリーマンの方々が、給料に加えてあと10万円あればどれだけ生活が楽になり、どれだけ将来の不安が解消されるでしょうか？ 「月30万円の不労所得があれば人生最高！！」と思うサラリー…
不動産投資信託（J-REIT）
不動産投資信託(reit)の特徴とは？初心者が始めるべき4つの理由を徹底解説！
※2019年9月更新 不動産を購入して投資を始める場合、かなりのお金がかかります。 比較的少額から始められる投資と言われるマンションでも通常は最低数百万円単位から、一棟物のアパートやマンション、オフィスビル等になると数千…
不動産投資初級Tips
【不動産投資】物件を購入し続けるために重要なたった３つの注意点
今回は不動産投資を継続するため、すなわち物件を購入し続けるために重要なことについて上梓致します。 このサイトでも何度か取り上げていますが、一番重要なことは、 “現金を減らさない” もしくは “現金を増やしていく” という…
不動産売却
自宅/区分マンションのための有名売却査定サイト５選
不動産プロフェッショナルの投資対象の中心は１棟物件となりますが、自宅、区分マンションを保有している方々も多いと思います。 一棟物を継続的に購入していくためには、“適切な借り入れ“と“潤沢な自己資金“がテーマとなります。 …
戦略的な保険の選定方法
【不動産投資】融資銀行から火災保険を勧められた場合の対応方法
大家さんや不動産投資家は例外なく融資銀行から「火災保険決まってますか？」 「見積もりだけでも如何でしょうか？」というお願いを受けます。 筆者にも、はじめての不動産投資家さんからこのような時の対処方法を尋ねられた経験があり…
戦略的な保険の選定方法
【不動産投資】大家さんが加入すべき火災保険と施設賠償責任保険とは？
こんにちは！不動産プロフェッショナルです。 お金もかかるし、そもそも火災保険って必要なのでしょうか？ →絶対に必要です。 今回こちらの記事では大家/不動産投資家にとって火災保険がなぜ必要なのか、加入すべき火…
戦略的な保険の選定方法
【不動産投資】大家さんにとっての火災保険の意義
今回は大家/不動産投資家にとっての火災保険の意義について、補足してみたいと思います。 この辺は火災保険は、“転ばぬ先の杖”ではなく、“転んだ時のプロテクター”というイメージですね。 今回は初心者向けの記事ですので、興味が…
満室経営のノウハウ
【投資成功の鍵】絶対に失敗しない不動産管理会社の探し方とは？
※2019年9月更新 不動産投資は「管理を買え」という言葉があるように、賃貸管理の出来が不動産投資の成否に大きく関わってきます。 不動産管理会社のどこを選ぶかであなたの手間や得られる収入・支出に影響を与えることになります…
不動産投資中級Tips
自分に合ったリフォーム業者選ぶための４つのステップ【安い？評判良い？】
通常、建設工事を行う場合には「建設業許可」という許認可を国や地方自治体からうけた会社が施工します。 しかし、請負金額が500万円以下の工事であれば、建設業許可は不要であるため、リフォーム業界にはさまざまな業者が参入してい…
法人化による不動産投資
2019年不動産投資用の法人設立のタイミングは「初めから」にするべき
※2019年9月更新 賃貸事業を拡大していると、個人では節税の限界がきてしまいます。 もし、今後も物件を買い進めていくのであれば、法人の設立を検討してもよいかと思います。 以前にもお伝えした通り、法人では、役員報酬、法人…