【投資成功の鍵】絶対に失敗しない不動産管理会社の探し方とは？
※2019年9月更新 不動産投資は「管理を買え」という言葉があるように、賃貸管理の出来が不動産投資の成否に大きく関わってきます。 不動産管理会社のどこを選ぶかであなたの手間や得られる収入・支出に影響を与えることになります…
満室経営のノウハウ
満室経営のノウハウ
満室経営のノウハウ
不動産投資中級Tips
自分に合ったリフォーム業者選ぶための４つのステップ【安い？評判良い？】
通常、建設工事を行う場合には「建設業許可」という許認可を国や地方自治体からうけた会社が施工します。 しかし、請負金額が500万円以下の工事であれば、建設業許可は不要であるため、リフォーム業界にはさまざまな業者が参入してい…
法人化による不動産投資
2019年不動産投資用の法人設立のタイミングは「初めから」にするべき
※2019年9月更新 賃貸事業を拡大していると、個人では節税の限界がきてしまいます。 もし、今後も物件を買い進めていくのであれば、法人の設立を検討してもよいかと思います。 以前にもお伝えした通り、法人では、役員報酬、法人…
法人化による不動産投資
【不動産投資】法人は株式会社と合同会社のどちらがよいか？
法人を設立するというと難しく聞こえますが、まずは設立する形態を選択しなければなりません。 不動産経営であれば、株式会社もしくは合同会社を選択するのが一般的です。 合名会社や合資会社のように、経営者が無限責任となる重い制約…
法人化による不動産投資
法人化して不動産投資を行うメリット −後編：制度と相続−
法人化のメリット–前編–では、法人化のメリットである、税率差と所得分配のお話をしました。 今回は、残る法人のメリットである、「生命保険」と「小規模共済」、「相続・経費」について説明をしていきたいと思います。 生命保険の活…
法人化による不動産投資
法人化して不動産投資を行うメリット −前編：税金と所得分散−
不動産を買い続けていくと、所得が増えていきます。 節税対策で都心の新築区分マンションを買う方は別として、ほとんどの場合はそれによって所得税が大きくなってきます。 日本は累進課税ですので、所得が増えれば増えた分だけ税金を支…
不動産経営のトラブル事例
【不動産投資/大家向け】物件が災害によって被害を受けた場合の対処方法は？
※2019年9月更新 今回のトラブル対処シリーズでは、災害被害の対処方法です。筆者が実際に過去に受けた不動産投資物件で被害を受けた体験と合計出費について共有させていただきます。 新築、中古物件問わず、購入前にはハザードマ…
初めての資金調達
不動産投資で金融機関と交渉すべき条件とは?
前回までの投稿で、借換え時のターゲット金融機関を整理しましたが、今回は金融機関との借換え交渉の際に交渉可能な事項、もしくは提示すると交渉が纏まりやすくなる事項を説明致します。 下記の記事も参考にしてください。 参考記事金…
初めての資金調達
不動産投資プロでも譲歩することが重要-満点ではなく合格点で良しとせよ
筆者の借換え事例を通じて経た経験を、記事にしておりますが、今回は観点を変えて、精神面で気づいたことを書いてみたいと思います。 借換交渉で一番重要な視点 借換交渉は、金融機関の担当者/支店長との協議を通じて成約可否がきまり…
初めての資金調達
不動産購入には「ローン特約」を付ける
不動産へ投資するにあたっては、融資を利用する方がほとんどです。 不動産売買では「ローン特約」という言葉を耳にしたことがあるかもしれませんが、実際詳しくわからないという方も多いかと思います。 今回は、このローン特約の基本か…
初めての資金調達
不動産投資における良い銀行員と、銀行員への望ましい対応
不動産投資では、融資をどのようにしてつけるかが大きな課題となってきます。 融資付けを行う際、自分の窓口である銀行担当者との話のポイントは、「不動産を購入できる人＝融資の金額が見えていて、物件に問題がなければ買うことができ…
物件購入のステップ
不動産購入の交渉の仕組みと準備
不動産投資に興味を持ち、実際に投資を検討されている方も多いかと思います。 実際に購入する際には不動産業者とのやりとりや交渉が行われることになります。 不動産業者について知り、事前にしっかりと準備をすることで、不動産業者と…
不動産投資中級Tips
PCB(ポリ塩化ビフェニル)のリスクを把握しよう
今回はPCB（ポリ塩化ビフェニル）という物質についてご紹介いたします。 PCBは旧来、コンデンサの絶縁体等として利用されていた物質ですが、発がん性等の危険が明らかになったため現在は製造・使用共に原則禁止されています。 旧…
不動産投資中級Tips
アスベストのリスクについて理解しよう
今回はアスベストのリスクについて紹介致します。 アスベストは吸入すると発がん性や中皮腫の発症リスクがあり、物件購入後にアスベストが発見されると、物件の資産価値が下がったり、売却価値が下がったり、更に物件が売却できなくなっ…
初めての資金調達
【実践編】不動産投資プロとしての借換交渉
はじめに – 3億超の借換に成功した事例紹介 本稿ではは筆者が実践した借換え交渉の事例と、会社員としての銀行交渉経験、及び借換交渉を通じて得た上手な借換え交渉を提案してみたいと存じます。 筆者の場合、2つの借…
初めての資金調達
不動産投資の為の融資は「最小限」ではなく「最大限」借りる
不動産投資の最大の特徴は、レバレッジをかけられることです。 不動産投資ローンを活用した場合、収益不動産では家賃収入を生み出すので、自己資金を出さずとも、融資によって取得資金を調達することことができます。 しかし、融資を受…
不動産売却
不動産鑑定士から見た不動産の売り時について（商業地編）
今回も不動産鑑定士に寄稿頂き、不動産の売り時について考察頂いた記事をアップ致します。 こちらもかなり内容が濃く読み応えがあります。 商業地において投資対象となるのは一般的には店舗ビル、店舗事務所ビル、オフィ…
初めての資金調達
融資は固定金利と変動金利どちらがよいか？
融資は固定金利と変動金利どちらがよいか？ 日本ではバブル崩壊以降低金利の状態が長期間続いていて、これから不動産投資を始める人はどっちがいいのか悩むところではないでしょうか。 今がもし金利の底と考えるのなら金利が低い状態で…
初めての資金調達
【不動産投資】金融機関は”紹介”と”飛び込み”のどちらが有効？
今回は、実践的な金融機関とのチャネル作りの方法を掘り下げてみます。 筆者はこの”紹介でいくべきか”、”飛び込み営業か”をかなり悩みました。 いろいろ試してみましたが、現時点では、「こうすべきだ！」という考えがまとまりまし…
初めての資金調達
【不動産投資/オーバーローン】かきあげで銀行から呼び出しをくらいました
今回は私の不動産投資仲間Ａ氏より寄稿を受けました。 不動産投資でオーバーローンをかきあげで組み、銀行から直接呼び出しをくらい、契約が無くなってしまった失敗談です。オーバーローンを組もうと考えている方やこれから不動産投資を…