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宅建士アドバイス

【新米宅建士へのアドバイス】都市計画道路とは?その影響と注意すべきポイント

役所における都市計画調査で忘れてはいけないのは、都市施設の計画があるかどうかです。 都市施設があるとその範囲には建築できる建物の高さや構造がかなり制限されてきます。 都市施設には公園等もありますが、ほとんどの場合で問題に…

不動産投資中級Tips

賃貸併用住宅とは?裏側に隠された4つのデメリットと失敗事例を徹底解説!

※2019年10月更新 ここ数年の傾向として「賃貸併用住宅」を進める建築業者や不動産業者が多くなっています。 実際本記事をご覧になっている方も業者からいくつか提案されたご経験もあるのではないでしょうか? そこで今回こちら…

不動産投資中級Tips

【2019年版】住宅ローン減税とは?住宅ローン控除の仕組みと受けるための条件

皆さんは住宅ローン減税というものをご存知ですか? 一言で言うと住宅ローンの年末残高に応じて、一定期間にわたって所得税等が軽減される制度のことです。住宅ローン減税は、住宅ローン控除とも言われています。 ちょっとわかりにくい…

不動産経営のトラブル事例

【実体験】保有アパート/マンションにネズミが!駆除料金と相場は?

※2019年8月更新 先に言わせていただくと、散々な経験でした…。 今回は筆者が保有する不動さん物件のアパートの入居者からネズミが発生しているとの連絡が入り、管理会社に駆除を依頼した所、75万円もの請求を受けて卒天してし…

不動産投資初級Tips

【サンタメ/三為業者の実態】不動産投資の天敵!三大悪徳業者はこいつらだ!

※2019年8月更新 “不動産業者選びの失敗”、とは業者が自分の利益だけを考えて、それぞれの属性/目的に沿わない物件を勧める悪徳業者から購入した事例を指します。 不動産投資初心者の失敗事例が後を絶たなくなっている不動産投…

不動産投資中級Tips

自分に合ったリフォーム業者選ぶための4つのステップ【安い?評判良い?】

通常、建設工事を行う場合には「建設業許可」という許認可を国や地方自治体からうけた会社が施工します。 しかし、請負金額が500万円以下の工事であれば、建設業許可は不要であるため、リフォーム業界にはさまざまな業者が参入してい…

法人化による不動産投資

法人化して不動産投資を行うメリット −後編:制度と相続−

法人化のメリット–前編–では、法人化のメリットである、税率差と所得分配のお話をしました。 今回は、残る法人のメリットである、「生命保険」と「小規模共済」、「相続・経費」について説明をしていきたいと思います。 生命保険の活…

不動産経営のトラブル事例

【不動産投資/大家向け】物件が災害によって被害を受けた場合の対処方法は?

※2019年9月更新 今回のトラブル対処シリーズでは、災害被害の対処方法です。筆者が実際に過去に受けた不動産投資物件で被害を受けた体験と合計出費について共有させていただきます。 新築、中古物件問わず、購入前にはハザードマ…

初めての資金調達

【不動産投資/オーバーローン】かきあげで銀行から呼び出しをくらいました

今回は私の不動産投資仲間A氏より寄稿を受けました。 不動産投資でオーバーローンをかきあげで組み、銀行から直接呼び出しをくらい、契約が無くなってしまった失敗談です。オーバーローンを組もうと考えている方やこれから不動産投資を…