【新米宅建士へのアドバイス】都市計画道路とは？その影響と注意すべきポイント
役所における都市計画調査で忘れてはいけないのは、都市施設の計画があるかどうかです。 都市施設があるとその範囲には建築できる建物の高さや構造がかなり制限されてきます。 都市施設には公園等もありますが、ほとんどの場合で問題に…
宅建士アドバイス
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【新米宅建士へのアドバイス】土壌汚染調査のやり方
不動産は住宅系用途でも商業系用途でも、「土地を安心して使えるか」ということが重要になります。 近年は東京都の築地市場移転問題でもクローズアップされましたが、土地の利用方法に大きく影響を及ぼす要因の一つです。 土壌汚染対策…
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【緊急対処法】建築計画概要書がない場合、写しがもらえない場合は？
※2019年7月 敷地に建物が建てられている場合のみですが、調査に必須の資料として建築計画概要書があります。 建築計画概要書があればその土地の大まかなことがわかります。 建築計画概要書とは？ 建築計画概要書…
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【新米宅建士へのアドバイス】私道や特殊な道路の調査方法
役所の道路台帳を管理している窓口で把握しているのは、基本的には国道、都道府県道、市区町村道等の「公道」のみです。 道路には公道の他に私道があります。また、公道でも私道でもない特殊な道路もあります。 私道の調査 私道はその…
不動産投資中級Tips
賃貸併用住宅とは？裏側に隠された4つのデメリットと失敗事例を徹底解説！
※2019年10月更新 ここ数年の傾向として「賃貸併用住宅」を進める建築業者や不動産業者が多くなっています。 実際本記事をご覧になっている方も業者からいくつか提案されたご経験もあるのではないでしょうか？ そこで今回こちら…
不動産投資中級Tips
【2019年版】住宅ローン減税とは？住宅ローン控除の仕組みと受けるための条件
皆さんは住宅ローン減税というものをご存知ですか？ 一言で言うと住宅ローンの年末残高に応じて、一定期間にわたって所得税等が軽減される制度のことです。住宅ローン減税は、住宅ローン控除とも言われています。 ちょっとわかりにくい…
不動産経営のトラブル事例
【実体験】保有アパート/マンションにネズミが！駆除料金と相場は？
※2019年8月更新 先に言わせていただくと、散々な経験でした…。 今回は筆者が保有する不動さん物件のアパートの入居者からネズミが発生しているとの連絡が入り、管理会社に駆除を依頼した所、75万円もの請求を受けて卒天してし…
不動産投資初級Tips
【サンタメ/三為業者の実態】不動産投資の天敵！三大悪徳業者はこいつらだ！
※2019年8月更新 “不動産業者選びの失敗”、とは業者が自分の利益だけを考えて、それぞれの属性/目的に沿わない物件を勧める悪徳業者から購入した事例を指します。 不動産投資初心者の失敗事例が後を絶たなくなっている不動産投…
不動産投資初級Tips
【2019年版】サラリーマンが不動産投資で月30万円の不労所得を得る秘策
※2019年7月更新 考えてみてください。サラリーマンの方々が、給料に加えてあと10万円あればどれだけ生活が楽になり、どれだけ将来の不安が解消されるでしょうか？ 「月30万円の不労所得があれば人生最高！！」と思うサラリー…
不動産売却
自宅/区分マンションのための有名売却査定サイト５選
不動産プロフェッショナルの投資対象の中心は１棟物件となりますが、自宅、区分マンションを保有している方々も多いと思います。 一棟物を継続的に購入していくためには、“適切な借り入れ“と“潤沢な自己資金“がテーマとなります。 …
戦略的な保険の選定方法
【不動産投資】大家さんが加入すべき火災保険と施設賠償責任保険とは？
こんにちは！不動産プロフェッショナルです。 お金もかかるし、そもそも火災保険って必要なのでしょうか？ →絶対に必要です。 今回こちらの記事では大家/不動産投資家にとって火災保険がなぜ必要なのか、加入すべき火…
満室経営のノウハウ
【投資成功の鍵】絶対に失敗しない不動産管理会社の探し方とは？
※2019年9月更新 不動産投資は「管理を買え」という言葉があるように、賃貸管理の出来が不動産投資の成否に大きく関わってきます。 不動産管理会社のどこを選ぶかであなたの手間や得られる収入・支出に影響を与えることになります…
不動産投資中級Tips
自分に合ったリフォーム業者選ぶための４つのステップ【安い？評判良い？】
通常、建設工事を行う場合には「建設業許可」という許認可を国や地方自治体からうけた会社が施工します。 しかし、請負金額が500万円以下の工事であれば、建設業許可は不要であるため、リフォーム業界にはさまざまな業者が参入してい…
法人化による不動産投資
法人化して不動産投資を行うメリット −後編：制度と相続−
法人化のメリット–前編–では、法人化のメリットである、税率差と所得分配のお話をしました。 今回は、残る法人のメリットである、「生命保険」と「小規模共済」、「相続・経費」について説明をしていきたいと思います。 生命保険の活…
不動産経営のトラブル事例
【不動産投資/大家向け】物件が災害によって被害を受けた場合の対処方法は？
※2019年9月更新 今回のトラブル対処シリーズでは、災害被害の対処方法です。筆者が実際に過去に受けた不動産投資物件で被害を受けた体験と合計出費について共有させていただきます。 新築、中古物件問わず、購入前にはハザードマ…
初めての資金調達
不動産購入には「ローン特約」を付ける
不動産へ投資するにあたっては、融資を利用する方がほとんどです。 不動産売買では「ローン特約」という言葉を耳にしたことがあるかもしれませんが、実際詳しくわからないという方も多いかと思います。 今回は、このローン特約の基本か…
初めての資金調達
不動産投資における良い銀行員と、銀行員への望ましい対応
不動産投資では、融資をどのようにしてつけるかが大きな課題となってきます。 融資付けを行う際、自分の窓口である銀行担当者との話のポイントは、「不動産を購入できる人＝融資の金額が見えていて、物件に問題がなければ買うことができ…
物件購入のステップ
不動産購入の交渉の仕組みと準備
不動産投資に興味を持ち、実際に投資を検討されている方も多いかと思います。 実際に購入する際には不動産業者とのやりとりや交渉が行われることになります。 不動産業者について知り、事前にしっかりと準備をすることで、不動産業者と…
不動産売却
不動産鑑定士から見た不動産の売り時について（商業地編）
今回も不動産鑑定士に寄稿頂き、不動産の売り時について考察頂いた記事をアップ致します。 こちらもかなり内容が濃く読み応えがあります。 商業地において投資対象となるのは一般的には店舗ビル、店舗事務所ビル、オフィ…
初めての資金調達
【不動産投資/オーバーローン】かきあげで銀行から呼び出しをくらいました
今回は私の不動産投資仲間Ａ氏より寄稿を受けました。 不動産投資でオーバーローンをかきあげで組み、銀行から直接呼び出しをくらい、契約が無くなってしまった失敗談です。オーバーローンを組もうと考えている方やこれから不動産投資を…